NEU - Familienwohntraum-neu errichtetes Eckreihenhaus mit Garten, 2 Terrassen, Balkon und KFZ Stellplatz auf Eigengrund

"Wo die perfekte Preis- Leistung auf Ästhetik und Nachhaltigkeit trifft“

In herrlicher Grün- und Ruhelage befindet sich dieses Eckreihenhaus und wartet auf Sie als neue Eigentümer: innen. Die Liegenschaft auf Eigengrund errichtet, befindet sich in einer schönen Siedlungslage, eingebettet zwischen Reihen- und Einfamilienhäusern. Dieses attraktive Reiheneckhaus weist alles auf, was man sich als Familie von seinem Eigenheim wünscht. Weiters verfügt die ästhetische, wie auch nachhaltig errichtete Immobilie über wunderbare Freiflächen (Garten, Terrassen und Balkon).

Das Reiheneckhaus weist eine sehr gute Raumaufteilung auf und eignet sich daher bestens für Familien. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei großzügige Terrassen, einen Balkon und einen sonnigen & ebenen Garten. Ein im Kaufpreis inkludierter KFZ-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. „Herz was willst du mehr“

Baubeginn im Sommer 2024. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Fakten im Überblick

Haus 4- belagsfertige Ausführung

* Massive Bauweise
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Beheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Außenliegende Rollläden und/oder Jalousien bei Fenster und Schiebetüren
* Sicherheitstüre im Eingangsbereich
* Luftwärmepumpe
* inkl. 1 KFZ-Stellplatz

Raumaufteilung

Erdgeschoss- Das Herz der Immobilie

* Vorraum
* ca. 30,00 m² großes Wohn-Esszimmer mit teils offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den westseitig ausgerichteten Garten 
* sonniger und ebener Garten, ca. 44 m²
* Gäste-WC

Obergeschoss-  

* Vorraum
* 1. Zimmer ca. 9,50 m²
* 2. Zimmer, ca. 10,30 m²
* 3. Zimmer, ca. 12,50 m² mit eigenem Balkon
* Tageslicht Badezimmer m. Anschlüssen für eine Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einer Toilette.

Dachgeschoss: Eine ganze Etage für Sie als Paar oder auch perfekt als Homeoffice geeignet. Entspannen Sie in Morgen- oder Abendstunden auf Ihrer Terrasse und lassen die Seele baumeln!

* Vorraum
* 5. Zimmer mit eigener großer Terrasse
* 2. Terrasse ca. 24 m²
* 2. Bad, vorbereitet für eine Dusche und ein weiteres WC

Gerne beraten wir Sie auch bei etwaigen Sonderwünschen oder Sonderausstattungen, wie einem Pool oder einer PV Anlage am Dach.

 

Lage & Infrastruktur

Die Autobuslinien 98A, 99A, 99B, 26A bringen Sie in Kürze zur U-Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt. Eine Volksschule und ein Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße befindlich, sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem befinden sich in der Nähe eine Mittelschule, sowie einige Gymnasien. Die naheliegende Lobau bietet für Groß- und Klein Erholung pur. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für alle AnwohnerInnen. In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Finanzierung

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei an. Bei Interesse nehmen Sie gerne und jederzeit Kontakt mit mir auf.

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen uns Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 6.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 2.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 4.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap