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Familienwohnung! 4-Zimmer Eigentumstraum in ruhiger Lage
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- €449,000
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- €449,000
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- €158.40
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
* alle Zimmer zentral begehbar
* DanKüche mit Siemens Geräten
* Einbauschränke in den Schlafzimmern und im Vorraum
* Loggia
* Neuer innenliegender Sonnenschutz
* neu verlegter Laminat und neue Innentüren (vor 2 Jahren erneuert)
* Insektenschutzgitter bei allen Fenstern
* sep. WC
* Badezimmer mit Dusche
Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit Einbauschrank. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die ca. 5 m² große Loggia in Ruhelage. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet, hierbei handelt es sich um eine hochwertige DanKüche mit Siemensgeräten. Zwei Schlafzimmer umfassen eine Fläche von ca. 11 m². Das dritte Schlafzimmer hat eine beeindruckende Größe von 17 m². Alle Schlafzimmer verfügen bereits über maßgefertigte Schränke.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss. Die Toilette ist separat. Selbstverständlich befindet sich noch ein Abstellraum in der Wohnung welcher von der Garderobe aus begehbar ist.
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- sep. WC
- KFZ Stellplatz in der Tiefgarage (muss um 20.000 € erworben werden)
Infrastruktur und Lage:
Die U-Bahn Station "Troststraße" befindet sich nur 6 Gehminuten von der Wohnung entfernt!
Die Straßenbahnlinien "11" und "O" sowie die Busverbindung "65A", "66A" und "N66" sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Nahversorger erreichen Sie binnen weniger Minuten, die Lage lässt hier keine Wünsche offen.
Vor allem für die Schulbildung ist in dieser Umgebung gesorgt. Die HTL "Ettenreichgasse" befindet sich fast direkt beim Objekt. Genau so wie die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik. Diverse Volksschulen und Kindergärten sind hier ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage ist somit perfekt für Familien und in Ausbildung befindliche Jugendliche!
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0664 527 36 79 oder per mail unter dm@mast-immo.at
Ihre Immobilienberaterin
Frau Dolores Markovic
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 5387/5847
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityLoggias
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 100 m²
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- 4
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- 1
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- 1
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- 3
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- 1997
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- Modernisiert
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 62.8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.16
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 02.03.2031
Grundriss
Dolores
Markovic
Immobilienberaterin
MA.ST Immobilien & Design e.U.
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- Freifläche:
- 9.7 m²
* UNBEFRISTET VERMIETETE ANLEGERWOHNUNGEN * NÄHE KURPARK OBERLAA
DECUS Immobilien GmbH
Nicolas Putzlager
Fotomix