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Familienwohnung in bester Grünruhelage mit Terrasse und Garten
- __listing.priceGrossRent
- €4,205.74
- __listing.priceGrossRent
- €4,205.74
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €199.12
- __listing.priceNetHeatingCosts
- €127.48
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €382.34
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- 3 Bruttomonatsmieten
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die Wohnung wird inklusive neuwertiger Küche mit integrierten Siemens-Geräten vermietet und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Planung und Konzeption der Wohnung wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt. Die Wohnung befindet sich bei _Neustift am Walde_, in einer _Sackgasse_ in absoluter _Grünruhelage_, nahe an den Weinbergen. In der _Umgebung_ laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.
Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
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Hauptmiete:
Miete € 3.515 zzgl 10% USt + BK € 199,12 zzgl 10% USt + Kalt-/Warmwasser Akonto € 109,28 zzgl 10% USt + Heizkosten Akonto € 127,48 zzgl 20% USt
= € 4.358,72 brutto inklusive Akontozahlung Warm-/Kaltwasser und Heizung
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht)
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Es besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten:
Preis pro Stellplatz: € 120,- netto zzgl 20 % USt + BK: € 22,68 netto zzgl 20% USt = € 171,22 brutto
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Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.
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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Neustift am Walde
Fakten
- Objektnummer:
- 1155/2379
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityTerraces
- 2
- __listing.areaLivingArea
- 185.16 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 259.04 m²
- __listing.areaYardArea
- 40.87 m²
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- 4
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- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2023
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- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 30.08 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.8
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2027
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