NEU - *FERIENHAUS* Ehemaliges Ausgedinge am Waldrand

_Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit Vor- und Zuname, vollständiger Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet werden können!_

_Entzückendes Ferienhaus oder ständiges Wohnen wo andere Urlaub machen - so eine Gelegenheit gibt es so schnell nicht wieder..._
In diesem Jahrhunderte alten Bauernhaus trifft Nostalgie moderne Gemütlichkeit. Genießen Sie diese idyllische, sonnige Einzellage am Waldrand mit Weit- und Ausblick!

Das Grundstück umfasst 1.193 m2 und ist mittels einem Wegerecht mit dem Auto über eine kurze Zufahrt gut erreichbar, bzw. befahrbar. Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind und leicht getrennt werden können. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

Großer Wohnbereich (ca. 73,5 m2):
Vom Vorraum aus ist der Heizraum mit integrierter Waschküche begehbar. Hier befindet sich die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (der neue Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt). 
Über einen Treppenaufgang gelangt man in einen Gangbereich, von dem aus der Wohnraum mit Küche, das Badezimmer mit WC und ein Schlafzimmer begehbar sind. Ebenso betritt man vom Gangbereich  aus einen Aufenthaltsbereich, von dem aus das zweite Schlafzimmer begehbar ist.
Das Herzstück dieses Wohnbereiches ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon - besonderer Flair ist durch den Traumausblick gegeben und in den Wintermonaten genießt man gutes Raumklima und schöne Atmosphäre vor dem Kachelofen mit Sichtfenster.  

Kleiner Wohnbereich (ca. 40 m2):
Hier befindet sich die ehemalige "Rauchkuchl", die zu einer gemütlichen "Bauernkammer" umfunktioniert wurde. Dieser Raum umfasst ca. 16,7 m2 und verfügt auch über eine integrierte Küche (neue Einbauküche vorhanden). Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme.
In diesem Wohnbereich ist ein WC mit Waschgelegenheit vorhanden (die Dusche befindet sich gleich nebenan im Saunabereich). Über einen Treppenaufgang erreicht man das Schlafzimmer. 
Neben dem WC im Erdgeschoss befindet sich der ca. 7,4 m2 große Weinkeller.

Saunabereich (ca. 15,7 m2):
Der große Vorraum ist mit einer kleinen Teeküche ausgestattet. Dahinter befindet sich die Sauna und die Duschanlage.

Ehemaliger Stall (ca. 28 m2):
Dieser Raum hat viele Gestaltungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, etc.). Von hier aus ist der Öltankraum zugänglich.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein großer Geräteschuppen sowie eine Gartendusche. Am Grund befindet sich ebenso ein Carport. 

Die Wasserversorgung erfolgt mittels Wasserbezugsrecht über eine tiefe Wasserquelle. Strom und Kanal ist an das öffentliche Netz angeschlossen. 

Dieses entzückende Haus wird samt den Möbeln verkauft. Ein Einzug ist sofort möglich!

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich wenige Kilometer von Semriach entfernt. In absoluter Sonnen- und Ruhelage und nur ca. 35 Minuten von Graz entfernt, hier finden Sie ein schönes Domizil mit herrlichem Ausblick und wunderschöner Umgebung.
In naher Umgebung gibt es einige Gasthäuser, diese sind auch fußläufig erreichbar. Gute Infrastruktur finden Sie im wenige Kilometer entfernten Luftkurort Semriach: Schulen, Kindergarten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schwimmbad und ein Reiterhof befinden sich in der Umgebung.
Semriach, eine der größten Gemeinden in der Erlebnisregion Graz, liegt etwa 25 km nördlich der Landeshauptstadt auf einem Hochplateau im Hügel- & Schöcklland. Hier findet man ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Reiten oder sogar Segelfliegen. Die Gegend ist als Mountainbike Paradies bekannt und für Wintersportbegeisterte ist die Teichalm mit Skiliften und Langlaufloipe nur 30 Minuten entfernt.  Ausflugsziele wären u.a. auch die Lurgrotte, größte Tropfsteinhöhle Österreichs mit dem größten freihängenden Tropfstein der Welt, oder die Kesselfallklamm - durch die Klamm führen Brücken, Leitern und Stege zu den zahlreichen Wasserfällen.
Mit dem Schöckl (1.445 m), dem Fragnerberg (1.109 m), dem Rinnweberkogel (1.041 m), dem Hochtrötsch (1.239 m) und dem Windhofkogel (1.064 m) gehören gleich fünf über 1.000 Meter hohe Berge zum Gemeindegebiet von Semriach, ein Paradies für Wanderfreunde und Naturliebhaber. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 6.000m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 6.500m

Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 6.000m

Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 3.500m
Post 3.500m
Polizei 6.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap