Wohnen in toller Lage: Charmante 1-Zimmer Wohnung im begehrten Altbau.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 1-Zimmer Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Gelegen in der begehrten Effingergasse im Herzen von Wien, genießen Sie hier eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel.
Highlights:
Altbau-Charme: Erleben Sie das einzigartige Ambiente eines historischen Altbau-Gebäudes, das durch seinen Charakter und seine Architektur besticht.
Schöner Holzboden: Betreten Sie einen stilvollen Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet ist, der Wärme und Eleganz verströmt.
Moderne Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt, sowie ein Badezimmer mit einer geräumigen walk-in Dusche, die Ihnen den Komfort bietet, den Sie verdienen.
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis, das schwer zu überbieten ist.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 124.000,00 €.
Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% Steuer.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 167,1 kWh/m2a entspricht der Klasse E (fGEE: 3,62, Klasse: F).
Lage:
Die Effingergasse liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Von hier aus haben Sie alles, was Sie brauchen, direkt vor Ihrer Haustür. Egal, ob Sie in die Innenstadt möchten, um das kulturelle Angebot zu genießen, oder ob Sie einfach nur durch charmante Straßen schlendern möchten, um lokale Geschäfte und Restaurants zu erkunden - hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassung:
Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Mit ihrem gelungenen Mix aus Altbau-Charakter und modernem Komfort, ihrer erstklassigen Lage und ihrem attraktiven Preis ist sie die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Juwel zu überzeugen!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
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Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 150m
Klinik 775m
Krankenhaus 975m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 150m
Universität 1.600m
Höhere Schule 1.200m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 925m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 125m
Post 125m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
