Modernisierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nur wenige Minuten von der U1 Vorgartenstraße oder der S-Bahn Station Traisengasse entfernt!
Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in einem ca. 1970 errichteten Wohnhaus mit einer thermisch sanierten Fassade. In der Wohnhausanlage befindet sich unter anderem ein Supermarkt (Billa) und in der näheren Umgebung sind weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Genüge vorhanden. Die Fenster der Wohnung sind süd-, westseitig ausgerichtet.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte zur Donau entfernt, eine Bus-Haltestelle der Autobuslinien 11A und 11B befindet sich in der direkten Umgebung. Mit dem Bus erreichen Sie die U1 Vorgartenstraße, U4 Heiligenstadt oder U6 Handelskai. Die S-Bahn Haltestelle Traisengasse mit Zug-Verbindungen zum Flughafen ist zu Fuß zu erreichen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich vom Potenzial der Liegenschaft und der tollen Lage ein eigenes Bild zu machen.
Zustand der Wohnung und des Wohnhauses
Das Wohnhaus wurde thermisch saniert. Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer Modernisierung.
Diese besondere Immobilie besticht durch folgende Highlights
+ derzeit noch unsaniert, können Sie Ihre Ideen in die Generalsanierung der Wohnung einbringen und aus dieser Immobilie Ihre persönliche Traumwohnung gestalten
+ bestimmen Sie selbst, den Boden, die Sockelleisten, die Wand-, und Bodenfliesen, die Wandfarbe, die Farbe der Türen und vieles mehr..
+ Abstellraum
+ Bad und WC getrennt
+ separate Küche mit Fenster
+ gepflegtes Wohnhaus
+ Verglaste Loggia direkt aus dem Wohnbereich zu begehen
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 96,55 inkl. Loggia von 4,83 m²
Kellerabteil: ja
Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
Betriebskosten: ca. € 427,77 inkl. 10% USt, Rücklage sowie Warmwasser-, und Heizungs a-conto - davon entfallen € 89,74,- auf die Heizkosten und € 27,49,- auf die Warmwasseraufbereitung)
Heizungsart: Zentralheizung im Haus mit Gas - wird über die Betriebskosten verrechnet
Beziehbar: ab sofort
Rücklagenfond: mit 31.12.2023 - € 328.043 ,-
Raumaufteilung
Vorraum - ca. 7,57 m²
Wohnzimmer - ca. 20,72 m² - mit Zugang zur Loggia mit 4,83 m²
Schlafzimmer - ca. 17,25 m²
Schlafzimmer - ca. 15,78 m²
Esszimmer / Home Office - ca. 15,78 m²
Küche - 7,25 m²
Bad mit Wanne und Waschbecken - 3,50 m²
Toilette - 1,49 m²
Abstellraum - 2,37 m²
Lage
Das zirka 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Die Donau und Donauinsel ist mit dem Rad oder zu Fuß in kürze erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 2 erreichen Sie den Schwedenplatz und somit die Wiener Innenstadt ohne umzusteigen. Spielplätze, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind alle fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
Autobuslinien: 11A, 11B
Straßenbahnlinien: 2
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, U6 Handelskai
S-Bahn: Station Traisengasse
Kaufpreis: 389.600 EUR
Provision: 3 % zzgl. USt. vom Kaufpreis
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 [tel:+436605707723] oder info@pagoni.at
Alle Angaben über das Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
