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FRIDA - Willkommen im Wohnparadies der Zukunft
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- €1,020,000
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- €1,020,000
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
In der Glossystraße 33 im 14. Bezirk am schönen verträumten Wolfersberg inmitten von grünen Wäldern nahe dem Wienerwald entsteht im Rahmen eines Neubaus mit der TOP 2B eine wunderschöne ca. 136 m² große 5-Zimmer Neubauwohnung mit 4 Balkonen.
Betreten Sie diese stilvolle Neubauwohnung und finden Sie sich in einem außergewöhnlichen Ambiente wieder. Über den Vorraum erreichen Sie die ersten beiden Schlafzimmer, welche beide durch eigene Balkone ergänzt werden. Zentral begehbar befinden sich hier auch ein Badezimmer, ein WC, sowie ein Abstellraum. Die Wohnküche bietet mit ihren ca. 43 m² und den großen bodentiefen Fensterflächen ein ganz besonderes Ambiente. Entscheiden Sie hier je nach Lust und Laune, ob Sie lieber auf dem Richtung Nord-Osten gelegenen Balkon den Sonnenaufgang oder Richtung Süd-Westen den Sonnenuntergang beobachten möchten. Über die Wohnküche erreichen Sie auch die beiden anderen Schlafzimmer. Das ca. 24 m² große Master-Bedroom mit Badezimmer, WC und eigenem Schrankraum, überzeugt mit einem ganz speziellen Charm durch das großzügige Eckfenster.
Ein besonderes Highlight: „FRIDA“ bietet zu jeder Wohneinheit ein eigenes Hochbeet, das Ihnen die Möglichkeit bietet, frisches Gemüse und Kräuter direkt vor Ihrer Haustür anzubauen. Eine Wohnung die zum rundum Wohlfühlen einlädt.
_TOP 2B – Kreatives & modernes Wohnkonzept: _
Vorraum: ca. 4 m²
Bad: ca. 5 m²
Gang: ca. 5 m²
Schlafzimmer 1: ca. 18 m² + Balkon ca. 4 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15 m² + Balkon ca. 11 m²
Wc : ca. 2 m²
Abstellraum : ca. 3 m²
Wohnküche + zwei Balkone: ca. 43 m² + ca. 11 m² + ca. 11 m²
Schlafzimmer 3: ca. 12 m² + Balkon ca. 11 m²
Schlafzimmer 4: ca. 24 m² + ca. 5 m² Badezimmer + ca. 2 m² Wc + ca. 2 m²
_Die Ausstattung:_
Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, wie auch auf gestalterische und stilvolle Komponenten, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. Daher wurde für diese zeitlose Neubauwohnung stilvolles, modernes Fischgrätparkett ausgewählt sowie elegante Feinsteinzeug-Beläge in den beiden Bädern. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es in den Wohnräumen Klimageräte, so ist zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima garantiert. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des Projekts: Solarenergie und Luftwärmepumpen tragen zur Energieeffizienz bei. Mit Tiefgaragenstellplätzen inklusive E-Ladestationen und dem Fokus auf umweltbewusste Mobilität, wird der Alltag durchdacht gelöst. Die Verbindung exklusiver Materialien mit smarten Technologien lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen, das zum absoluten Wohlfühlen einlädt. Die architektonisch ansprechenden Einheiten bieten großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke auf die grüne Umgebung.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst/Winter 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
Zur Lage:
In bester Lage des 14. Wienergemeinde Bezirks entsteht dieser Neubau am Wolfersberg in absoluter Ruhe- und Grünlage.
Die Glossystraße 33 vereint die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten mit der Ruhe und Frische der Natur. Unsere Lage bietet Ihnen den Luxus, nur einen Schritt von belebten Stadtvierteln entfernt zu sein, während Sie gleichzeitig die Erholung und Ausgeglichenheit eines grünen Umfelds genießen können. Egal, ob Sie entspannte Spaziergänge, gemütliche Radtouren oder Picknicks im Freien lieben - hier finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustür.
Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties Frau Julia Trimmel unter trimmel@sangreal-properties.at sehr gerne zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 500m
Höhere Schule 6.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 833
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 4
- __listing.areaBalconyArea
- 29.56 m²
- __listing.areaLivingArea
- 136.12 m²
- __listing.quantityRooms
- 5
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.locationFloor
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2025
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 38.4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.79
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 04.05.2031
Grundriss
Julia
Trimmel
Immobilienberaterin
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
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