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Gartenwohnung Nahe Volkstheater- befristet vermietet bis 03/2027
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- €490,000
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- €121.15
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
* Wohnnutzfläche: 69,27 m²
* 2 Zimmer
* Heizung: Gas
* Vermietungsstand: Befristet vermietet bis 03/2027
* HMZ. p.a.: € 10.157,88.-
Heute Anlegen - Morgen selbst Einziehen
Mit dieser 2-Zimmer Gartenwohnung im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten Hauses in der Neustiftgasse nahe dem Volkstheater bietet sich Ihnen die Möglichkeit sofortige Mieteinnahmen zu lukrieren und bei Gelegenheit später selbst einzuziehen.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine erstaunliche Ruhe. Der Garten ist ein seltener Luxus in einer so zentralen Lage und schafft eine Oase der Entspannung. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen, ohne weit fahren zu müssen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Straßenbahn, ermöglicht es Ihnen, die ganze Stadt schnell und bequem zu erkunden.
Diese Gartenwohnung im Herzen des 7. Bezirks ist ein wahres Juwel. Sie bietet die perfekte Mischung aus städtischem Leben und privatem Rückzugsort. Ideal für alle, die den Charme eines historischen Altbaus lieben und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage mit eigenem Garten schätzen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum - WC - Terrasse - Schlafzimmer - Bad - Separate Küche - Wohnzimmer mit Gartenzugang
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter mne@griha.at oder 0664 223 59 54 Michael Nemetz, Gebrüder Riha Immobilien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieser Wohnung in der Neustiftgasse ist einmalig. Das Volkstheater, eines der bekanntesten kulturellen Zentren Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der 7. Bezirk, ist für seine lebendige Kulturszene, seine zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen bekannt. Hier erleben Sie das pulsierende Stadtleben Wiens direkt vor Ihrer Haustür.
Fakten
- Objektnummer:
- 6933
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityTerraces
- 1
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- 69.27 m²
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- 18 m²
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- 2
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- 1900
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- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Etagenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 81.7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.46
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 06.11.2024
Grundriss
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TMU-Realitäten
Thomas Musser
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