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*** Gelegenheit*** Reduzierter Fixpreis für das Einfamilienhaus in begehrter Lage in Wien Hietzing!
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- €1,200,000
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- €1,200,000
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- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Beschreibung
*** Schnäppchen*** Reduzierter Fixpreis für das Einfamilienhaus in Hietzing!
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 errichtet. Das Haus ist auf einem Eckgrundstück situiert und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 733 m².
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Gäste WC
- Kabinett
- Küche
- Vorratsraum
- Wohn - Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- Zimmer
- Badezimmer mit WC
Obergeschoss:
- Galerie
- Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Zimmer
- Badezimmer mit WC
Keller:
- Wellnessbereich
- Zimmer
- Waschküche
- Heizraum
- Kellerraum
- Abstellraum
- Zugang Garage
Das Haus bietet die perfekte Gelegenheit, die eigenen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Die Liegenschaft erschließt sich auf insgesamt drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Festholz Kamin und direktem Zugang zur Gartenterrasse, eine Küche mit dazugehörigem Vorratsraum, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Bad und ein WC. Vom Vorraum gelangt man über eine Treppe in das obere Stockwerk, über den Flur sind alle weiteren Räumlichkeiten zentral begehbar. Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer, das aufgrund der Höhenlage einen einmaligen Blick über die umliegende Nachbarschaft bietet, ein Bad und ein weiteres Zimmer mit vorgelagertem Balkon mit Gartenblick. Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Wirtschaftsraum, einen Heizraum und einen separaten Zugang zu der Garage, diese bietet Platz für einen Pkw. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Flächenwidmung und Bebauung:
Der derzeit gültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht eine offene Bauweise vor, mit einer Traufenhöhe von 7,5 m, in der Bauklasse I.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Gegend um den Roten Berg zählt nicht nur unter den Erholungsgebieten Wiens zu den präferierten Ausflugszielen, sondern auch Wohnraumsuchende schätzen hier dezidiert ruhig gelegene Villen in besonderem Ambiente.Große Teile des Roten Bergs sind Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Wasserspielplatz sowie Wiesenflächen für Sport und Spiel inklusive Rodelhang. Die nächsten Bushaltestellen sind am östlichen Rand des Geländes an der Gogolgasse (54B) sowie an Tolstojgasse und Veitingergasse (beide: 54A, 54B).Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bank, etc. ) befinden sich auf der Lainzer Straße, sowie auf der Jagdschlossgasse.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001007974
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.quantityTerraces
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 227 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 307 m²
- __listing.areaPlotArea
- 733 m²
- __listing.areaTotalArea
- 733 m²
- __listing.quantityRooms
- 5
- __listing.quantityBedrooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 3
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1979
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Gäste-WC Möbliert Abstellraum Fußbodenheizung Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 179 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2.54
- fGEE Klasse:
- E
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 20.02.2023
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Grundrisse
Walter Haider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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