Top - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Haus zum Kauf in 3133 Traismauer - __listing.priceGrossPurchasePrice €395,000

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Gemeinlebarn Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksgröße: ca. 2204 m² (möglichkeit zum teilen) Wohnfläche: ca. 140 m² Nutzfläche: ca. 240 m² Keller: ca. 36 m² Nebengebäude: Garage und Werkstatt Heizsysteme: Öl und Festbrennstoffe Beschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gemeinlebarn! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen zahlreiche Optionen für Lagerung, Hobbyräume oder andere Bedürfnisse ermöglichen. Der Keller mit ca. 36 m² bietet weiteren Stauraum und Platz für Ihre Vorräte. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 2204 m² und liegt im Bauland Kerngebiet, wodurch eine Bebauung von bis zu 70% möglich ist. Diese Eigenschaft bietet Ihnen nicht nur die Freiheit, das bestehende Haus nach Ihren Wünschen zu erweitern, sondern auch die Option, zusätzliche Gebäude zu errichten. Das Nebengebäude umfasst eine geräumige Garage und eine Werkstatt, die ideal für Handwerker oder Hobbybastler ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, Werkzeuge und Projekte. Im Haus finden Sie zwei Heizsysteme. Sie haben die Wahl zwischen einer Ölheizung und einer traditionellen Festbrennstoffheizung. Diese Flexibilität ermöglicht es Ihnen, Ihre Heizkosten zu optimieren und stets ein angenehmes Raumklima zu genießen. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, wodurch Sie eine ausgezeichnete Anbindung nach St. Pölten und Wien genießen. Der tägliche Pendelverkehr wird dadurch erheblich erleichtert. Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber, sodass Sie täglich frische Backwaren und im Sommer ein ausgezeichnetes Eis genießen können. Highlights Großes Grundstück: ca. 2204 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Wohnfläche: ca. 140 m², ideal für Familien Nutzfläche: ca. 240 m², bietet viele Gestaltungsoptionen Nebengebäude: Garage und Werkstatt, perfekt für Handwerker und Bastler Heizsysteme: Öl und Festbrennstoffe, für maximale Flexibilität und Kostenkontrolle Baupotenzial: Bis zu 70% des Grundstücks bebaubar Infrastruktur: Direkte Bahnhofsnähe mit hervorragender Anbindung nach St. Pölten und Wien Alltagskomfort: Bäckerei direkt gegenüber Dieses Einfamilienhaus in Gemeinlebarn bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gemeinlebarn liegt 3 Autominuten von Traismauer entfernt, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden, und Sie sind nur ca. 10 Autominuten von dem Autobahnknotenpunkt in Traismauer entfernt, von dem aus Sie sehr rasch Krems oder St.Pölten erreichen. Tulln ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Das Haus liegt auch für Wien-Pendler ideal, da der Tullnerfelder Bahnhof schnell zu erreichen ist und man von dort in nur 17 Minuten Wien erreicht. In der Region gibt sehr viele Top Heurige, bei denen jeder Weinliebhaber voll auf seine Kosten kommt. Diverse Feste laden im Sommer zum Fortgehen ein. Ausflugsmöglichkeiten in Richtung Donau sowie diverse Rad- und Wanderwege in die Weinberge liegen vor der Haustüre. Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	340.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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NEU - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Lageplan

Andreas Schlögl