Das im Jahre 1960 auf einer 1.133 m² großen Bauparzelle in Massivbauweise (Ziegel) errichtete 2-geschoßige Wohnhaus mit angebauter Doppelgarage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und ist voll unterkellert.
Die Doppelgarage wurde 1993 neu errichtet und folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
* der Vollwärmeschutz
* das Dach
* die Fenster
* die Fußböden etc.
Mit einer im Jahre 2013 neu errichteten Öl-Zentralheizung (Radiatoren) und 2 zusätzlichen Kachelöfen im Erdgeschoß werden die Wohnräume gewärmt.
Das Haus und der Garten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und daher steht einem sofortigen Einzug nichts im Wege.
Dieses Einfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 152 m² welche sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoß mit ca. 75 m² Wohnnutzfläche:
* Vorraum/Flur mit ca. 12 m²
* WC mit ca. 2,25 m²
* Badezimmer mit ca. ca. 5,50 m²
* Küche mit ca. 14,80 m²
* Wohnzimmer mit ca. 17,48 m² mit Ausgang auf die ca. 25 m² große Süd-Ost-Terrasse (überdacht) und den Garten
* Esszimmer mit ca. 16,26 m²
* Zimmer mit ca. 5,95 m²
Obergeschoß mit ca. 77 m² Wohnnutzfläche:
* Badezimmer und WC mit ca. 6,20 m²
* Vorraum/Flur mit ca. 12,00 m²
* Zimmer mit ca. 8,30 m²
* Zimmer mit ca. 18,15 m²
* Zimmer mit ca. 16,90 m² mit Ausgang auf den Süd-Ost-Balkon mit ca. 8 m²
* Zimmer mit ca. 15,40 m²
Keller mit ca. 75 m² Nutzfläche:
* Vorraum mit ca. 13,80 m²
* Kellerraum (Sauna u. Dusche) mit ca. 14,80 m²
* Kellerraum mit ca. 16,50 m²
* Kellerraum mit ca. 13,90 m²
* Heizraum/Tankraum mit ca. 11 m²
* Lagerraum mit ca. 5,00 m²
zusätzlich:
* Doppel-Garage mit ca. 50 m² zzgl. 2 Abstellräumen mit gesamt ca. 18 m² (rechts an das Wohnhaus angebaut)
* Pool und Poolhaus mit ca. 20 m²
* Gartenhütte mit ca. 12 m² und einer Veranda mit ca. 5 m²
HINWEIS:
Die angrenzende Bauparzelle mit einer Fläche von ca. 780,05 m² ist ebenfalls zu erwerben (lt. dem "Teilungsplan" im Anhang).
Weitere Details zu diesem Grundstück finden Sie unter: https://immobilien.marktwert.co.at/objektdetail/13700965?from=30013
Zusammengefasst:
* ZENTRUMSLAGE VON WALDBURG
* GANZTÄTIG BESONNTES GRUNDSTÜCK MIT GEPFLEGTEM GARTEN
* ÜBERDACHTER POOL MIT POOL- u. GARTENHAUS
* SOFORTIGER EINZUG MÖGLICH
WICHTIGER HINWEIS:
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