Objekt und Lage:
Im myhive Ungargasse trifft moderstes Büroambiente auf beste Infrastruktur und sorgt so für ein ausgewogenes Work-Life Balance.
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, neu sanierte ca. 100 m² große Ladenfläche im 3. Bezirk und 5 min von der U3 Rochusgasse entfernt.
Die vielseitig nutzbare Fläche bietet eine große Fensterfront zur Straße (Ungargasse, gegenüber vom neuen Magdas Hotel).
* Das Objekt ist bereits hochmodern ausgebaut inkl. einer Küche und Gastrogeräten, welche mit vermietet werden
* Die ehemalige Nutzung war Gastronomie (ohne technisch, klassischer Gastro-Küche), die jedoch leider nicht am Standort funktioniert hat
* Es ist daher auch jegliche andere Nutzung willkommen (Schauraum, Galerie, Büro etc.)
* keine Getränke- oder Lebensmittel Automaten, etc.
* Gastro: NUR wenn eine namhafte Kette dahinter steht
* Unecht-steuerbefreite Mieter werden nicht akzeptiert
* Einwandfreie Bonität ist Vorrausausetzung für den Vermieter
* Neugründungen nur nach Rücksprache
* Bei ANFRAGEN: bitte um schriftliche Bekanntgabe Ihrer gewünschten Nutzung
* Mietvertrag befristet nach Vereinbarung, 3 Jahre Mindestbindung
Das Ladenlokal ist Teil eines großen Bürohauses der Marke myhive in dem bereits rund 400 Mitarbeiter arbeiten.
Im EG und 1.UG gibt es einen Co- Working Space mit Meeting- und Eventräumen, das heißt das Haus ist belebt und bietet Potential für das Geschäftslokal.
Der Mieter kann die Lounge mit nutzen, die Dusche, den Fahrradraum, den Innenhof , Welcome Desk, Paket und Postempfang, Community Events.
Eine Tür direkt von der Straße bietet den Kundinnen und Kunden des Ladenlokals die Möglichkeit direkt (auch am Wochenende) die Flächen zu betreten.
Beschreibung:
Derzeit ist ein größerer Geschäftsraum mit gesamt ca. 74 m² vorhanden, eine offene Küche mit ca. 10 m² und ein abgetrennter Abstellraum mit ca. 9 m² .
Eine individuelle Anpassung der Raumaufteilung kann geprüft werden. Wenn ein abgetrenntes Büro gebraucht wird, kann gerne der Co-Working Space genutzt werden.
Miete: € 500,00/Monat/netto zzgl. BK € 700,00/Monat/netto = gesamt € 1.200,00/Monat/netto zzgl. 20 % Ust.
Kaution: 4 bis Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung: der vermietbare Bereich ist offen zur Lounge und Lobby hin | nur optische Trennung möglich (außer: Investitionsbeteiligung seitens Mieter nach Rücksprache mit dem Eigentümer)
* eigener Straßenzugang
* Zentralheizung
* Fliesenboden, Steinboden
* Raumaufteilung flexibel
* Sprinkleranlage
* Teeküche
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, voll klimatisiert
* teilweise möbliert
* Zustand: renoviert, saniert
* EDV Verkabelung, Kabelkanäle
* Getrennte Sanitäreinheiten D/H
* 180 Stellplätze: Parkhaus
* Personenaufzug, Lastenaufzug
* Wachdienst
* Empfang, Überwachungskamera, Kartenzugangskontrolle
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 57,70kWh/m².
Verkehrsanbindung:
Das Stadtzentrum ist sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar.
* U-Bahn: U3 - Rochusgasse
* Straßenbahn: O
* Bus: 4A
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
