NEU -
geschmackvoll sanierter Altbau! Neu errichtete Wohnungen im erweiterten Hofgebäude - Moderner Wohnkomfort in bester Lage, Kurzzeitvermietung möglich!
- __listing.priceProjectFrom
- €244,000.00
- __listing.priceProjectTo
- €512,000.00
Beschreibung
Das generalsanierte Altbauhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Verpassen Sie nicht die Chance, eine ERSTBEZUG-Wohnung in dem Haus zu erwerben. Das Bauprojekt bietet Ihnen Wohnungen mit einer Größe von 1 bis 3 Zimmern, die mit modernster Ausstattung und maximalem Wohnkomfort ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Freifläche, die Sie nach Belieben nutzen können.
Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause.
ANLEGER AUFGEPASST!
Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.
Ausstattung:
* Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Hofwohnungen)
* Holzparkett und hochwertige Fliesen
* Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
* großzügige Fenster- und Glastüren
Haus-Sanierungsarbeiten:
* Einbau eines hochwertigen Personenlifts
* Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
* Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
* Herstellen neuer Kellerabteile
verfügbare Wohnungen im Haus:
* TOP 17: EUR 512.000 - EG/OG - Zubau/Hofgebäude - 81,83m2 Wohnfläche + 31,91m2 Terrasse
* TOP 18: EUR 244.000 - EG/OG - Zubau/Hofgebäude - 37,77m2 Wohnfläche + 9,12m2 Terrasse
* TOP 19: EUR 390.000 - EG/OG - Zubau/Hofgebäude - 60,11m2 Wohnfläche + 7,45 und 18,12m2 Terrassen
Infrastruktur:
Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Nebenkosten:
* VERTRAGSERRICHTER: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen
* Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
* Grunderwerbsteuer 3,5%
* Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 [tel:069919293025] und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Schmelz, Hasnerstraße
Fakten
- Objektnummer:
- 491
- Objekttyp:
- Wohnung
- Fläche von:
- 37.77 m²
- Fläche bis:
- 81.83 m²
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2023
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
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- Verfügbar
Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt
Energieeffizienz
- HWB:
- 40.2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.94
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 20.05.2025
Grundrisse
Hamed
Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
IMMO AGENCY GmbH
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