Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße & Badeteich Hirschstetten
Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie.
In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen.
Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Provisionsfrei
* Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
* Wohnen nahe Badeteich und U2
* Perfekte Verkehrsanbindung
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Echtholzböden
* Keramische Fließen in den Nassräumen
* Elektrische Außenbeschattung
* Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Infrastruktur
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* Buslinie 97A
* U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A)
* Straßenbahn 26
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1
EG
Top 1: 131,06 m² 335.685,00 € aktiv
Top 2: 115,5 m² 355.726,00 € aktiv
Top 3: 85,2 m² 320.655,00 € aktiv
Top 4: 105,66 m² 420.859,00 € aktiv
Top 5: 167,29 m² 601.227,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 63,81 m² 290.594,00 € aktiv
Top 7: 67,63 m² 315.643,00 € aktiv
Top 8: 67,11 m² 310.634,00 € aktiv
Top 9: 87,69 m² 410.837,00 € aktiv
Top 10: 113,38 m² 531.084,00 € aktiv
2
EG
Top 1: 124,58 m² 485.991,00 € aktiv
Top 2: 153,72 m² 571.165,00 € aktiv
Top 3: 79,85 m² 325.664,00 € aktiv
Top 4: 104,23 m² 425.870,00 € aktiv
Top 5: 105,44 m² 420.859,00 € aktiv
Top 6: 73,13 m² 300.614,00 € aktiv
1. Etage
Top 7: 93,69 m² 455.930,00 € aktiv
Top 8: 118,21 m² 541.104,00 € aktiv
Top 9: 72,27 m² 330.676,00 € aktiv
Top 10: 94,14 m² 435.890,00 € aktiv
Top 11: 95,56 m² 445.910,00 € aktiv
Top 12: 92,2 m² 425.870,00 € aktiv
Top 13: 90,55 m² 410.837,00 € aktiv
Top 14: 109,56 m² 445.910,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 925m
Apotheke 725m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.150m
Kinder & Schulen
Schule 225m
Kindergarten 650m
Universität 2.675m
Höhere Schule 2.650m
Nahversorgung
Supermarkt 400m
Bäckerei 1.075m
Einkaufszentrum 1.975m
Sonstige
Bank 675m
Geldautomat 675m
Post 675m
Polizei 1.175m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 1.075m
Straßenbahn 550m
Bahnhof 1.100m
Autobahnanschluss 1.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
