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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Stadtrand und sonniger Loggia für nur 388.000,00 €
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €388,000
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- €388,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €209.43
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- Reparaturrücklage läuft in dieser Höhe bis 2. HJ 2025 und wird dann reduziert.
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Ein Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick, den Sie sowohl auf die Stadt als auch auf die grüne Umgebung genießen können. Lassen Sie sich von der Schönheit Wiens verzaubern, während Sie auf Ihrem Westbalkon entspannen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignen. Die Böden sind mit eleganten Fliesen und Parkett versehen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.
Zu erwähnen ist, dass in der Wohnung 2016/2017 diverse Sanierungen durchgeführt wurden wie z.B. im Wohn- und den beiden Schlafzimmern (ausgemalt sowie neuer Parkettboden), im Schrank- und Vorraum (ausgemalt und neue Böden). Auch die Heizkörper wurden, bis auf den Heizkörper in der Küche, in diesem Zeitraum erneuert.
Im Jahr 2015 wurde das Gebäude thermisch saniert (2008 wurden neue Internorm-Fenster eingebaut) womit der Heizbedarf massiv reduziert werden konnte. Die Heizkosten belaufen sich momentan pro Monat auf EUR 171,70 (inkl. MWSt.)
Eine 2004 eingebaute Einbauküche (Backrohr und Induktionskochfeld wurden 2016 erneuert) rundet das Gesamtbild der Wohnung ab und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das Badezimmer, welches zwischen 2016 und 2017 komplett renoviert wurde, ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Ein separater Wasch- / Trockenraum sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Verkehrsanbindung ist dank einer Buslinie in unmittelbarer Nähe hervorragend. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Wohnung in 1210 Wien. Sie werden begeistert sein von dem Potenzial, das diese Immobilie bietet. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Städte Europas!
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 388.000,- Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.000m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Bezirk, in der Nähe des Stadtzentrums von Wien. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit einen schönen Blick auf den Sonnenuntergang. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Geldautomat, eine Post und eine Bushaltestelle sind in der Nähe.
Fakten
- Objektnummer:
- 3687
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityLoggias
- 1
- __listing.areaBasementArea
- 6 m²
- __listing.areaLivingArea
- 99 m²
- __listing.areaLoggiasArea
- 14 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 1973
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusLastModernization
- 2017
- __listing.statusStructuralCondition
- Gepflegt
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Fahrradraum Zentralheizung LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 62.87 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1.18
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 29.03.2025
Simon
Schmidt
Immobilienberater
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