Diese großzügige Mietwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 172m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und klassischem Charme, die durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen realisiert wurde.
Die Wohnung liegt in einer sehr begehrten Gegend des 8. Bezirks . Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Die Wohnräume zur Straßenseite sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die hofseitigen Zimmer bieten Ruhe und einen herrlichen Blick auf den begrünten Innenhof.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Wohnbereich und Schlafzimmer:
* Geräumiges Wohnzimmer und Esszimmer mit hochwertigem Eiche-Fischgrätparkett.
* Zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum großen Badezimmer.
* Büro/Abstellraum und ein großes Vorzimmer.
Badezimmer und Toiletten:
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
* Zusätzliches kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette.
* Separate Gästetoilette.
Küche:
* Modern ausgestattete Küche mit Fliesenboden und allen notwendigen Anschlüssen für Küchengeräte.
Ausstattung:
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
* Klimaanlage mit WindFree™-Modus in allen Zimmern.
* Hochwertige Elektroinstallation mit Markenprodukten von GIRA, BERKER oder JUNG.
* Sanierte und teilweise erneuerte Holzkastenfenster mit Isolierverglasung für verbesserte Wärmedämmung.
* Edler Eiche-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen.
* Fliesenböden in den Sanitärräumen und der Küche.
* Profilierte Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Brandschutzfunktion.
* Stilvolle Innentüren im „ALT WIEN“ Design, lackiert in RAL 9016.
* Hochwertige Sanitärprodukte von Markenherstellern.
* Wandhängende WCs mit Einbau-Spülkasten und passendem Toilettendeckel.
* Wand- und Bodenfliesen in den Badezimmern und WCs von Marazzi, in modernem Design und hoher Qualität.
* Rollos für Sonnenschutz und Privatsphäre in allen Wohn- und Schlafräumen.
Lage, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel:
Die Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, grünen Parks und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.
Mehrere Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsbedarf. Der nahegelegene Brunnenmarkt bietet frische Produkte von regionalen Anbietern und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner. Verschiedene Schulen, wie das Gymnasium Wasagasse und die Volksschule Lange Gasse, befinden sich in der Nähe und bieten eine hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche. Die Universität Wien und die Technische Universität Wien sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage ideal für Studierende.
Der nahegelegene Rathauspark und der Augarten bieten viel Grünfläche für Spaziergänge, Jogging und Freizeitaktivitäten. Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Das Wiener AKH und das St. Anna Kinderspital sind nur wenige Minuten entfernt und bieten umfassende medizinische Dienstleistungen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, wodurch Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt erreichen können:
* Linie U2 : Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Rathaus, von wo aus Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten gelangen.
* Linie U6 : Die Station Alser Straße ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen in verschiedene Stadtteile.
* Die Linien der Straßenbahnen: 2, 5, 33, 46 halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der 46er bringt Sie direkt zum Westbahnhof und weiter in Richtung Süden der Stadt.
* Die Busse der Linien 13A, 48A bieten weitere Verbindungen in die Innenstadt und zu den Außenbezirken.
Die Gegend ist gut mit Fahrradwegen ausgestattet, was das Radfahren sicher und angenehm macht. Es gibt auch mehrere Citybike-Stationen, an denen Sie ein Fahrrad ausleihen können.
Die hervorragende Lage dieser Mietwohnung bietet eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz. Ob Einkaufen, Freizeit, Bildung oder Gesundheit – alles ist bequem erreichbar und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Familien.
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
