Diese Wohnung überzeugt durch die wunderschöne Grünruhelage inmitten von Gärten und Parks und ihre hochwertige Ausstattung. Sie wurde 2023 komplett saniert (Bad Böden, Elektrik, Heizung, Küche, WC, Sicherheitstüre uvm) und entspricht modernen Anforderungen an eine Wohnung, auch durch den tollen Grundriss. Sie liegt im ersten Stock eines bereits thermisch sanierten Gebäudes aus ca.1968 (TEWOSAN Sanierung 2008).
Mit einer großzügigen Fläche von 71.2m² und 2 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohn-Essbereich umfasst ca. 40 m², ein weiteres Schlafzimmer könnte bei Bedarf leicht abgetrennt werden.
Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charme. Die Die großzügige Wohnküche mit offener Küche von Nobillia voll ausgestattet mit allen Geräten (AEG- unbenutzt) ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen tollen Grünblick genießen können. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenschein und Helligkeit.
Ein Gemeinschaftsgarten kann für Freizeitaktivitäten, zum Draußen-Sitzen oder für kleine Gartenprojekte genützt werden (Platz ist genug da und die Eigentümergemeinschaft ist dem gegenüber aufgeschlossen, z.B. ein kleines Blumen- oder Gemüsebeet anzulegen).
Die Wohnung verfügt auch über ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und neuen Badmöbeln.
Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und abseits des Straßenlärms und doch in zentrumsnaher und sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebundener Lage. Ein angrenzendes Grundstück mit gepflegtem Stadtwald verspricht gute Luft und und eine ungestörte Nachtruhe. Die U-Bahn-Stationen der U6 (Am Schöpfwerk oder Tscherttegasse) sind nur wenige Gehminuten entfernt und auch verschiedene Buslinien (16A, 62A), Straßenbahnen (Linie 62) und der Bahnhof Hetzendorf mit sämtlichen Verbindungen der Südbahnlinie sind in der Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist in 3-5 Fahrminuten erreicht, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten, Bäckereien bis hin zum Fitnesscenter, Ärzten und Apotheken. Auch für Familien ist diese Gegend ideal, da es in der Nähe zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.
Die Naherholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Durch die vielen Parkanlagen in der Nähe, den nahen Radweg am Liesingbach und die vielen Zugänge zu Großstadtoasen machen diesen Teil des Bezirks ausgesprochen lebenswert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung verzaubern!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Marianne Pargan
Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: 0676/ 33 99 170
http://www.ringsmuth.at/
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
