NEU - Grünstück 22 – Neubau und Erstbezug in idealer Lage! - JETZT ZUSCHLAGEN

Grünstück 22 – Neubau und Erstbezug in idealer Lage!

Zur Vermietung gelangen insgesamt 27 modern und effizient aufgeteilte Wohnungen, als auch Stellplätze, in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Hirschstetten.

 

Die Wohnungen sind ab sofort anmietbar.

 

Angeboten werden Wohnungen in den Größen von ca. 52m² bis ca. 56m², diese teilen sich in 2 Gebäude auf. Durch den idealen Wohnungsschnitt eignen sich die Wohneinheiten ideal für Singles und Pärchen. Überzeugen Sie sich selbst!

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme (Fernwärme Wien) über eine Fußbodenheizung.

 

Der Wohn-& Schlafbereich ist mit modernen und zeitlosen Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurden elegante Keramik Fließen verlegt.

In den Wohnungen der Stiege 2: Top 34-39 sind die Tür- und Fensterkonstruktionen aus Holz mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgeführt.

Die restlichen Wohneinheiten der Stiege 1 und 2 verfügen über Tür- und Fensterkonstruktionen aus Kunststoff mit außenliegender Alu-Deckschale, als 3-Scheiben-Isolierverglasung.

 

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

* Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
* Familienfreundliches Ambiente
* Fernwärme, Fußbodenheizung
* Großzügige Freiflächen
* Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Parkettböden (Eiche)
* Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Außenbeschattung
* Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 

 

Lage:

Die nahen gelegenen S-Bahn-Stationen „Hirschstetten (ca. 600m Entfernung) sowie „Erzherzog-Karl- Straße“ (ca. 900m Entfernung) bieten einen Anschluss an das Wiener S-Bahn-Netz (S80 „Wien Hirschstetten“ – „Wien Hauptbahnhof“) und diverse Regionalbahnlinien der ÖBB.

Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien. Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz, insbesondere über die U-Bahn-Station „Aspernstraße“ der U-Bahn Linie „U2“ bzw. die U-Bahn-Station „Kagran“ der U-Bahn Linie „U1“.

Mit dem Auto erreicht man über die Erzherzog-Karl-Straße in Kürze die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23.

 

Energieausweis

Errichtet wurden 2 Niedrigenergiegebäude:

Stiege 1: Energiekennzahl: fGEE: 0,76

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

Stiege 2: Energiekennzahl: fGEE: 0,74

Heizwärmebedarf Standortklima Stand 24.04.2019: 24,00 kWh/m2a

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

EG
Top 2: 159,7 m² 1.638,67 € aktiv

7. Etage
Top 42: 62,41 m² 922,59 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 875m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 300m
Universität 3.475m
Höhere Schule 2.525m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.050m

Sonstige
Bank 1.025m
Geldautomat 1.025m
Post 1.025m
Polizei 1.125m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.150m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap