In urbaner Lage des 16. Wiener Bezirks - Ottakring besteht in der Haberlgasse 21 im 3.Obergeschoss ohne Lift eine 2. Zimmerwohnung mit 45m². Im Gebäude mit 4 Stockwerken ist auch ein Dachausbau geplant. Der Standort der Wohnung überzeugt durch die Lage in der Nachbarschaft zur Thaliastraße, zwischen Ottakringer Brauerei und Stadthalle. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der belebten Umgebung. Die nahe gelegene Thaliastraße, Lugner City und die Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in der nahen Umgebung. Ein rießigen Spielplatz zwischen der Straße und dem Gebäude ist für die Stadtwohnung sehr Wichtig, sozusagen Weitblick aufs Grüne. Innere Seite des Gebäudes ist in der Renovierungsphase. Die Sanierungsbedürftigte und frisch parafizierte Wohnung wurde in folgendes aufgeteilt: Vorraum-------------5,47m² Küche-------------- 7,59m² Wohnzimmer---------20,13m² Schlafzimmer--------10,18m² WC----------------0,98m² Abstellraum----------0,7m² ------------------------------------------------ Insgesammt 45,00m² Kaufpreis: € 134.000 ,- geldlasten- und bestandsfrei BK- Monatliche Vorschreibung inkludiert Reparaturrücklagen und Ust. 151,41 dieses ganze Gebäude hat seit 01.01.2021 bis zum 01.01.2035 ein Darlehen und betrifft diese Wohnung monatlich mit der Summer von € 52,35.- INFRASTRUKTUR : Die U-Bahn Station U6 Thaliastraße kann in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 9 gelangen Sie in 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof, sowie erreichen Sie mehrere Busse und Straßenbahnlinien. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Dusche in der Küche ist aber möglich auch neben dem WC einzubauen Fenster sind 2-Fach verglast und sind neu ersetzt worden Eckhaus Haberlgasse / Koppstraße
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
95.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.78 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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