Top - Haus in sonniger Dorflage - Haus zum Kauf in 8152 Stallhofen - __listing.priceGrossPurchasePrice €399,000

Beschreibung

Stallhofen liegt in der Weststeiermark, zwischen Graz und Köflach, umgeben von Natur, ruhig und doch gut erreichbar. Das Haus wurde ca. 1950 aufwändig gebaut und immer wieder renoviert. Dachstuhl und Dach wurden 1998 erneuert, die Öl- und Festbrennstoffkessel wurden 2014 neu eingebaut. Es gibt einen Eingang von der Hauptstraße über das Kellergeschoß und einen Eingang auf der Gartenseite. Eine Garage wurde dazu gebaut und dient als Terrasse im Süden des Gebäudes. Das Erdgeschoß verfügt über drei Zimmer. Das Zimmer mit dem wunderschönen Kachelofen war ursprünglich die Stube, mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Gegenüber der Stube befindet sich die Küche mit Speis. dazwischen ein Schlafzimmer mit einem weiteren, kleinen, angrenzenden Zimmer. Das geräumige Badezimmer ist über die Stube zu begehen. Im Obergeschoß gibt es ebenfalls eine Küche, drei Zimmer und ein großes Badezimmer. Die WCs liegen in den Zwischenstockwerken beim Stiegenaufgang. Ein Plan ist leider nicht vorhanden, im beigefügten Video kann man sich einen weiteren Eindruck verschaffen. https://youtu.be/4fbdbDVqilY Das Grundstück liegt im Kerngebiet mit einer Bebauungsmöglichkeit von KG 0,5 - 1,2. Dies eröffnet viele weitere bauliche Möglichkeiten. Stallhofen hat eine gute Infrastruktur und ist eine junge, wachsende Gemeinde. Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Musikmittelschule, Musikschule, Nachmittagsbetreuung, Sportmöglichkeiten stehen für die Kinder zur Verfügung, 2 Allgemeinärzte, eine Zahnärztin, 2 Tierärzte für die medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für die Grundbedürfnisse sowie eine Bäckerei, ein Lagerhaus sind ebenso vorhanden, wie ein großer Sportplatz, Museen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	199.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Fakten

Objektnummer:

6211

Objekttyp:

Haus

__listing.quantityTerraces

__listing.areaLivingArea

190 m²

__listing.areaPlotArea

1,217 m²

__listing.quantityRooms

__listing.quantityBathrooms

__listing.quantityToilets

__listing.statusYearOfConstruction

ca. 1950

__listing.statusStructuralCondition

Gepflegt

__listing.statusText

Verfügbar

Ausstattung

Möbliert Garage Parkplatz Zentralheizung Terrasse

Energieeffizienz

HWB Klasse:

f_GEE:

2.76

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Haus zum Kauf in 8152 Stallhofen

3

Hier können Heimwerker ihre Träume Wirklichkeit werden lassen.

Fotomix

NEU - Haus in sonniger Dorflage