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Haus mit Panoramablick - Wohnraum auf 3 Etagen
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,490,000
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,490,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €174.73
- __listing.priceBrokerageText
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Mit Baufertigstellung im Jahr 2015, thront das beeindruckende Wohnhaus erhaben auf einem 3.274 m² großen Grundstück. Bereits die eindrucksvolle Zufahrt deutet darauf hin, was Sie hier erwartet: Stil, Raum und zahlreiche technische Raffinessen.
Mit insgesamt 10 Zimmern, mehreren Terrassen und vielfältigen Außenflächen erstreckt sich das Anwesen über drei Ebenen. Rund 300 m² Wohn-, 139 m² Keller-/Garagen- und 130 m² Außenflächen bieten nahezu grenzenlose Nutzbarkeit und Entfaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen und setzen die exquisite Innenarchitektur perfekt in Szene.
Highlights:
- Massive Bauweise: 60 cm Mauerwerksstärke
- Heizung und Klima: Fußbodenheizung und intelligente Klimasteuerung
- Energieeffizienz: Passivhaus mit einem HWB von 25 (A) und fGEE,RK von 0,39 (A++) und Photovoltaikanlage
- Wallboxen
- Gesamtfläche: 3.274 m²
- Wohnfläche: Rund 295 m²
- Keller- und Garagenfläche: Rund 139 m²
- Außenflächen: Rund 130 m² Terrassen und Balkone
Raumaufteilung:
Untergeschoss (UG):
- Windfang
- Flur
- Garderobe
- Vorraum
- Büro
- Kellerraum
- Technikraum
- Küche
- Bad
- WC
- Schlafzimmer
- Terrasse (offen 18,7 m², überdacht 14,29 m²)
Erdgeschoss (EG):
- Flur
- Küche/Essen
- Wohnzimmer
- Speisekammer
- WC
- Dusche/WC
- Gästezimmer
- Terrasse (offen 28,35 m², überdacht 32,71 m²)
Obergeschoss (OG):
- Flur
- Elternzimmer
- Bad/WC
- Ankleide
- Wirtschaftsraum
- 2 Zimmer
- 2 Duschen/WC
- Schrankraum
- Balkon (überdacht 3,73 m²)
- Terrasse (überdacht 32,71 m²)
Kellergeschoss (KG):
- Vorraum
- Kellerraum
- 2 Schiefkellerräume
Garagenbereich im Kellergeschoss (KG):
- Garage (33,62 m²)
- Vorraum und Erdkeller (18,24 m²)
Außenbereich:
- Freiflächen KFZ-Abstellplätze mit 56,34 m² (2x 28,17 m²)
Dieses exklusive Wohnhaus verbindet großzügige Raumaufteilung mit modernster Technik und einer einzigartigen Lage. Profitieren Sie von der massiven Bauweise und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens.
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Lage und Verkehrsanbindung
Takern I befindet sich in der idyllischen Gemeinde St. Margarethen an der Raab, im Herzen der Steiermark. Diese malerische Region ist bekannt für ihre atemberaubende Natur, sanften Hügel und die reiche Kultur der Steiermark. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Naturnah und ruhig: Das Anwesen liegt eingebettet in eine herrliche Landschaft, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur genießen, fernab von Hektik und Lärm. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Umgebung ein, während zahlreiche Aussichtspunkte beeindruckende Panoramen bieten. Nahversorgung und Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Ortszentrum von St. Margarethen an der Raab ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Wochenmärkte und lokale Geschäfte bieten regionale Produkte und Spezialitäten an. Bildung und Freizeit: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region – für jede Altersgruppe und jedes Interesse ist etwas dabei. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene Autobahn A2 erreichen Sie schnell die Städte Graz und Gleisdorf, die auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Graz, die Hauptstadt der Steiermark, liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Kulturelle und kulinarische Highlights: St. Margarethen an der Raab und die umliegende Region sind bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen und kulinarischen Genüsse. Weinstuben, Buschenschanken und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten die Möglichkeit, die steirische Gastfreundschaft und die ausgezeichnete Küche zu genießen. Takern I in St. Margarethen an der Raab ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Leben in einer wunderschönen Umgebung führen möchten, ohne auf die Vorteile der Nähe zu einer Stadt verzichten zu müssen. Hier finden Sie das perfekte Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs.
Fakten
- Objektnummer:
- O2100162046
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.quantityTerraces
- 5
- __listing.areaBasementArea
- 139 m²
- __listing.areaLivingArea
- 295 m²
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- 3,274 m²
- __listing.areaTotalArea
- 385.17 m²
- __listing.quantityRooms
- 10
- __listing.quantityBathrooms
- 5
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2007
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusLastModernization
- 2015
- __listing.statusStructuralCondition
- Neuwertig
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Garage Parkplatz Abstellraum Balkon TerrasseEnergieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 25 kWh/(m²*a)
- HWB:
- 25 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0.39
- fGEE Klasse:
- A++
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 18.04.2034
Grundrisse
Elisabeth Preitler
Reichert Immobilien GmbH
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