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NEU - Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil

Wohnung zum Kauf in 1150 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €250,000 / Objektnummer: 20431
Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil
Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil
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Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil
Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil
Helle 2-Zimmer-Wohnung ruhig und doch zentral mit großem Kellerabteil
Slideshow
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€250,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€250,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€232.25
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine optimal geschnittene, ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche für Singles, Paare, oder als 2-er WG hervorragend geeignet ist. Die zentral begehbare Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist somit bequem und barrierefrei zu erreichen. Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet, was für eine absolut ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Außerdem ist die Wohnung durch die südliche Ausrichtung sehr lichtdurchflutet. Zustand und Sanierungsbedarf: Die Wohnung ist derzeit etwas sanierungsbedürftig, da keine Heizung vorhanden ist. Das Wasser wird bereits mit einem elektrischen Wasserboiler erhitzt. Es besteht die Möglichkeit, die frühere Gasheizung wieder zu aktivieren oder eine moderne Stromheizung mit Infrarot-Paneelen zu installieren. Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand, eine allgemeine Waschküche sowie ein Abstellplatz für Fahrräder ist vorhanden. Aufteilung: - Vorzimmer - Zimmer ca. 21m2 - Zimmer ca. 18m2 - Begehbarer Schrankraum - Küche - Badezimmer mit Badewanne - WC extra - Abstellraum - sehr großes Kellerabteil mit ca. 7m2 - KFZ Abstellplatz im Hof (je nach Verfügbarkeit) Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Dank der ruhigen aber doch zentralen Lage und der guten Lichtverhältnisse hat sie das Potenzial, ein komfortables und gemütliches Zuhause zu werden. Lagebeschreibung: Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, oder Bäckerei - alles ist schnell und bequem zu erreichen. - Bus: 57A (in unmittelbarer Nähe) - U-Bahn: U4 Meidling Hauptstraße sowie U4 Schönbrunn (beide wenige Gehminuten entfernt) - Straßenbahn: 52, 60 ( 100 m entfernt) Kontakt: Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dr. Elisabeth Bräuer unter der Telefonnummer +43 699 113 106 17 oder per E-Mail braeuer@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 72.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Fakten

Objektnummer:
20431
Objekttyp:
Wohnung
__listing.areaBasementArea
7.05 m²
__listing.areaLivingArea
62 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
1
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1965
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Sanierungsbedürftig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Fahrstuhl Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:
72.8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
2.66
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Elisabeth Bräuer

Elisabeth Bräuer

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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