In angenehmer Hof-Ruhelage befindet sich diese Pärchen- oder Familienwohnung in einem thermisch sanierten Haus aus 1965. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
LAGE:
In guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirkes, nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Atzgersdorf, mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, befindet sich die Wohnung im 3. Stockwerk ohne Lift in Nord-West-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf ca. 76 m² Wohnfläche (lt. Original-Grundrissplan) befinden sich insgesamt 1 Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Wanne und 1 Toilette sowie ein kleiner Abstellraum.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und bedarf einer Modernisierung.
Ein Kfz-Stellplatz im Innenhof der Liegenschaft ist der Wohnung zugeordnet. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.
SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und vieles mehr.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Steuern belaufen sich derzeit auf Euro 228,-.
Der Rücklagenstand des Hauses betrug per 31.12.2023 ca. Euro 63.000,- .
Gemäß Vorausschau sind keine Reparaturen geplant, welche über die normale Instandhaltung hinausgehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sabine Pospisil_, Mobil: _+43 6643762596_, Mail: _s.pospisil@advanta.at_, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
