NEU - Helles Geschäftslokal mit großer Auslage in gefragter Lage! (befristet vermietet)

Einzelhandel zum Kauf in 1100 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €269,000 / Objektnummer: 5333/5452
Eingang
Straßenansicht
Fassade und Auslage
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€269,000
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€269,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€356.72
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein befristet vermietetes Geschäftslokal in 1100 Wien, es wird im Moment als Installateur-Büro geführt und ist für Anleger geeignet.

Der Mietvertrag ist befristet bis 2028. 
ca. 3,21% Rendite* nach Abzug der Rep. Rücklage
Die derzeitige Miethöhe beträgt: 1350,88€ inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser(Akonto) zzgl. 20% USt. pro Monat (1621,06€ brutto)

Im Geschäftslokal wurden die Räume mit Rigipswänden getrennt und teilt sich wie folgt auf:
- Showroom
- Mitarbeiterküche
- Badezimmer mit WC und Handwaschbecken
- Lagerabteil im Untergeschoss was im Moment als Lager genutzt wird.

Viele Möglichkeiten - Geschäftslokal, Physio, Büro, uvm.

Keine Gastronomie!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung jederzeit.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Einkaufsmöglichkeiten bei verscheidenden Supermärkten (Billa, Spar) und Einzelhandel (Bipa) gibt es in Schrittnähe. Viele sehr gut bewertete Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen, von der Volksschule bis zur höheren Schule ist alles rasch und zu Fuß erreichbar. ANBINDUNG MIT DEM AUTO - Favoritenstraße 5 min.; - Hauptbahnhof 7 min.; - Erholungsgebiet Wienerberg in nur 7 min. erreichbar.; ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - Straßenbahn 1, 6 und 18; - Autobus N6; sind alle in ca. 1 min zu Fuß erreichbar; - U-Bahnlinie U1 Reumannplatz; - Hauptbahnhof ca. 12 min entfernt;

Quellenplatz

Fakten

Objektnummer:
5333/5452
Objekttyp:
Einzelhandel
__listing.areaBasementArea
51.06 m²
__listing.areaNetInternalArea
164.32 m²
__listing.areaStorageArea
51.06 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.statusYearOfConstruction
1974
__listing.statusIsNewBuilding
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__listing.statusLastModernization
2024
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:
141.6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2.58
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.06.2031

Grundrisse

Okan Görec

Okan Görec
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

Fotomix

Lageplan