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Herrliche Dachgeschosswohnung in Top-Zustand: Zentrale Lage und stilvolles Ambiente!
Wohnung zur Miete in 1150 Wien - __listing.priceGrossRent €959.00
/ Objektnummer: 1708128
- __listing.priceGrossRent
- €959.00
- __listing.priceGrossRent
- €959.00
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €166.00
- __listing.priceTotalRentValueAddedTax
- €87.18
- __listing.priceDepositText
- 3 Bruttomonatsmieten
- __listing.priceBrokerageText
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern in Mariahilfer Straßen-Nähe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und im Jahr 2024 fertiggestellt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und erwartet Sie bereits mit einer modernen Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerabteil.
Die hervorragende Verkehrsanbindung erleichtert es Ihnen, die Stadt zu erkunden, während die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Nähe Ihren Alltag bereichern. Der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu ergattern!
Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:
* Moderner Dachgeschoss-Ausbau
* Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Moderne Einbauküche
* Abstellraum
* Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Markisetten bei den Schrägdachfenstern
* Klimaanlage
* Aufzug
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Kellerabteil
Wohnung Top 55:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 4,53 m²
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,21 m²
* Abstellraum: ca. 1,58 m²
* Wohnküche: ca. 19,95 m²
* Zimmer: ca. 12,12 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 959,00 (inkl. BK & USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet zahlreiche Vorzüge. Diese zentrale Lage bedeutet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
* Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
* Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
* S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 325m
Klinik 475m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 275m
Universität 600m
Höhere Schule 1.450m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 175m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 50m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut und im Jahr 2024 fertiggestellt, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und erwartet Sie bereits mit einer modernen Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerabteil.
Die hervorragende Verkehrsanbindung erleichtert es Ihnen, die Stadt zu erkunden, während die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in direkter Nähe Ihren Alltag bereichern. Der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu ergattern!
Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick:
* Moderner Dachgeschoss-Ausbau
* Zentrale Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße
* Sehr gute öffentliche Anbindung
* Moderne Einbauküche
* Abstellraum
* Wärme- und Warmwasserbereitstellung durch eine Luftwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrischer Sonnenschutz
* Markisetten bei den Schrägdachfenstern
* Klimaanlage
* Aufzug
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Kellerabteil
Wohnung Top 55:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 4,53 m²
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss: ca. 3,21 m²
* Abstellraum: ca. 1,58 m²
* Wohnküche: ca. 19,95 m²
* Zimmer: ca. 12,12 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 959,00 (inkl. BK & USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv und bietet zahlreiche Vorzüge. Diese zentrale Lage bedeutet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahn-Stationen, Bushaltestellen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet auch eine ausgezeichnete Nähe zu Bildungseinrichtungen aller Art. Von Volksschulen bis hin zu Hochschulen finden Sie hier eine vielfältige Auswahl.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
* U-Bahn Linien: U6 – Gumpendorfer Straße & U3, U6 - Westbahnhof
* Straßenbahn Linie: 18 & 6 – Mariahilfer Gürtel
* Bus Linie: 57A – Gumpendorfer Straße, 12A - Henriettenplatz
* S-Bahn Linie: S50 - Westbahnhof
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 200m
Apotheke 325m
Klinik 475m
Krankenhaus 600m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 275m
Universität 600m
Höhere Schule 1.450m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 175m
Polizei 475m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 50m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 4.025m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Gumpendorfer Straße, Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Clementinengasse, Margaretengürtel
Fakten
- Objektnummer:
- 1708128
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 41.5 m²
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- 41.5 m²
- __listing.areaTotalArea
- 41.5 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2024
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Abstellraum FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 31 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.7
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Marija
Ivanov
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Virtuelle Tour
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