NEU -
Hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung mit Freifläche und ruhiger Lage!
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €444,200
- __listing.priceGrossPurchasePricePerSquareMeter
- €5,605.05
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- __listing.priceBrokerageText
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Willkommen zu unserem neuesten Wohnprojekt im idyllischen 21. Bezirk von Wien. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage entsteht eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt 12 hochwertigen Wohnungen. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und eleganter Ausstattung.
Unsere Wohnanlage bietet eine Vielfalt an Wohnungsoptionen, die unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht werden.
Erdgeschosswohnungen mit Garten: Ideal für Familien und Gartenliebhaber, bieten diese Einheiten großzügige Grünflächen zum Entspannen und Spielen.
Obergeschosswohnungen, sowie DG-Wohnungen mit Balkonen: Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie auf Ihrem privaten Balkon nach eine langem Arbeitstag.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen bei diesem Projekt im Mittelpunkt. Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Diese Technologien sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung und Stromerzeugung, was den CO2-Fußabdruck erheblich reduziert.
Es besteht die Möglichkeit einen von 7 Tiefgaragenplätzen käuflich um 35.000€ zu erwerben.
Das Projekt im Überblick:
- 12 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 42m² - 48m²
- 2-4 Zimmer Wohnungen
- jede Wohnung verfügt über Freiflächen
- 7 Tiefgaragenplätze
Ausstattungshighlights:
- hochwertiger Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- flächenbündige Türen mit einer Durchgangslichte wie im Altbau
- hochmoderne Luftwärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- Klimaanlagenvorbereitung in den DG Wohnungen
Ein Garagenplatz kann für EUR 35.000,- zusätzlich erworben werden.
Fazit
Dieses Projekt im 21. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit. Ob Sie die Ruhe Ihres eigenen Gartens genießen oder auf Ihrem Balkon entspannen möchten, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Hochwertige Materialien und energieeffiziente Technologien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zum Schutz unserer Umwelt bei.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst den Charme und die Qualität dieses einzigartigen Wohnprojekts im 21. Bezirk von Wien.
Wir weisen gemäß § 5 MaklerG auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage in der Holetschekgasse 61 befindet sich in einer der ruhigen und grünen Gegenden des 21. Bezirks von Wien. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Umgebung und Anbindung Ruhige Wohngegend: Die Holetschekgasse bietet eine friedliche, von Bäumen gesäumte Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Der Floridsdorfer Markt und zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Freizeit und Erholung: Der Donaupark und die Alte Donau bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Nord gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Fazit Die Holetschekgasse 61 bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung, ideal für ein komfortables und entspanntes Leben in Wien.
21. Floridsdorf
Fakten
- Objektnummer:
- 126054_5
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 75.15 m²
- __listing.quantityRooms
- 3
- __listing.quantityBedrooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 2
- __listing.locationFloor
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2019
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 38.41 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.73
- fGEE Klasse:
- A
- listing.status.epcBuildingType
- listing.status.epcBuildingType_wohn
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
- Gültig bis:
- 16.09.2029
Grundriss
Michael
Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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