NEU - Ihr Familienparadies im Grünen: Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten in 1220 Wien – Jetzt besichtigen!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €745,000 / Objektnummer: 268069
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3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Ihr Familienparadies im Grünen: Exklusive Doppelhaushälfte mit viel Platz und großem Garten in 1220 Wien – Jetzt besichtigen!

Beverly Hills Flair in 1220 Wien!

 

Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Wien. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einem besonderen Highlight auf dem Immobilienmarkt.

Haus A

FLÄCHENAUFTEILUNG

* Grundfläche: ca. 340,73 m²
* Gartenfläche: ca. 139,89 m²
* Wohnfläche: ca. 140,64 m²
* Kellerfläche: ca. 90,62 m²
* Terrassenfläche: ca. 106,55 m²

RAUMAUFTEILUNG

* Zimmeranzahl: 5 Zimmer
* Balkonanzahl: 1
* Terrassenanzahl: 2
* Wohnkeller: Vollunterkellert mit Waschraum und Technikraum, auch bewohnbar
* Gäste-WC: Ja

AUSSTATTUNG

* Bauweise: Massivbauweise
* Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Alu-Fenster mit integriertem Insektenschutz und elektrischen Rollläden
* Heizung: Fußbodenheizung (raumweise regelbar) und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
* Keller: Vollunterkellert mit Betonboden
* Energieeffizienz: Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte sorgt für zusätzliche Isolation
* Terrassen und Balkon: Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen ein
* Garten: Ein wunderschöner Eigengarten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten
* Fertigstellung: Belagsfertige Ausführung, alle Räumlichkeiten inkl. Keller wurden bereits weiß ausgemalt

 

Kaufpreis: € 745.000,- 

 

SCHNELL SEIN!

 

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 4.750m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.250m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 2.250m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Wien. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Wien. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete. Der nahe gelegene Großenzersdorfer Arm lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen. Auch die Nähe zu Parks und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Fakten

Objektnummer:
268069
Objekttyp:
Haus
__listing.quantityTerraces
3
__listing.areaBasementArea
90.62 m²
__listing.areaLivingArea
140.64 m²
__listing.areaNetInternalArea
250 m²
__listing.areaPlotArea
340.73 m²
__listing.areaYardArea
140 m²
__listing.quantityRooms
5
__listing.quantityBathrooms
2
__listing.quantityToilets
2
__listing.statusYearOfConstruction
2023
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Erstbezug
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Bad Gäste-WC Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:
27 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.43
fGEE Klasse:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
06.02.2030

Grundrisse

Dejan Ljepoja, MBA

Dejan Ljepoja, MBA
Investment

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

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Fußbodenheizung Balkon Terrasse Parkplatz __listing.statusIsNewBuilding

Fotomix

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