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Ihr neues Zuhause: Moderne Neubauwohnungen im 23. Bezirk

Mit dem neuen Projekt THE B5 entsteht im 23. Wiener Gemeinde Bezirk ein hochwertiger Neubau, an der Stadtgrenze zu Vösendorf. Das Projekt besticht durch die zeitgemäße Architektur, mit hervorragender Freiraumqualität und attraktiver Infrastruktur.

Zur Verfügung stehen 1 bis 4 Zimmer Wohnungen, die hochwertig ausgeführt und mit einer tollen Ausstattung versehen sind.

Jede Wohneinheit besitzt über eine Freifläche, wie beispielsweise einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten.

 

Ein Highlight dieses Projekts ist die hauseigene Tiefgarage, die den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau 

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Wärmepumpe, elektrischer Sonnenschutz – Klimavorbereitung im Dachgeschoss – PV Anlage)

-) Im 2.DG wurde eine Klimaanlage mit Splitgeräten ausgeführt – im 1.DG wird die Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet

-) ausgezeichnete Grundrisse 

-) großartige Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U6 zur Mariahilfer Straße/Westbahnhof

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Fußbodenheizung (über eine Wärmepumpe inkl. PV-Anlage)
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Sonnenschutz mit Raffstores, wo es entsprechend der Bauphysik notwendig ist wie die Südseite und im Erdgeschoss – alle andere Wohnung sind hierfür vorbereitet
* Echtholz Parkettboden 
* großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
* Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
* hochwertige Sanitäreinrichtung 
* Sicherheitseingangstüre 
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens im 23. Bezirk und grenzt an Vösendorf (NÖ). In unmittelbarer Nähe zum Projekt findet man die Triester Straße welche eine tolle Verbindung ins Zentrum aber auch in Richtung Niederösterreich und der Autobahn bietet.

Zudem ist der Wienerwald naheliegend und bringt somit einen Einklang zwischen Stadt und Grünbereich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Billa oder Penny. Innerhalb von 10-15min erreicht man auch Trafiken (8min), Apotheken (7min) sowie eine Tankstelle (5min).

Die Lage bietet zudem Zugang zu vier verschiedenen Kindergärten (privat sowie aber auch, städtische Kindergärten) sowie Schulen (Volksschulen, Mittelschule).

 

Die Kaufpreise für den Eigennutzer liegen zwischen 249.000€ bis 519.000€.

Anleger bezahlen zwischen 231.570,00€ bis 482.670,00€ 

 

Dieses hochwertige Projekt bietet nicht nur ein modernes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Hier erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 77 60 784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

EG
Top 1: 71,86 m² 262.000,00 € aktiv
Top 2: 108,07 m² 495.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 7: 43,19 m² 248.000,00 € aktiv
Top 8: 62,85 m² 348.000,00 € aktiv
Top 9: 41,59 m² 238.000,00 € aktiv
Top 10: 58,67 m² 329.000,00 € aktiv

1. DG
Top 15: 48,82 m² 269.000,00 € aktiv
Top 16: 58,61 m² 325.000,00 € aktiv
Top 17: 46,96 m² 265.000,00 € aktiv
Top 18: 53,23 m² 295.000,00 € aktiv

2. DG
Top 21: 78,07 m² 419.000,00 € aktiv
Top 22: 75,75 m² 413.000,00 € aktiv

2

EG
Top 3: 75,46 m² 298.000,00 € aktiv
Top 4: 104,06 m² 355.000,00 € aktiv
Top 5: 120,07 m² 445.000,00 € aktiv
Top 6: 79,48 m² 339.000,00 € aktiv

1. Etage
Top 14: 54,19 m² 315.000,00 € aktiv

1. DG
Top 11: 52,34 m² 298.000,00 € aktiv
Top 12: 71,71 m² 409.000,00 € aktiv
Top 13: 73,86 m² 425.000,00 € aktiv

2. DG
Top 19: 92,29 m² 523.000,00 € aktiv
Top 20: 94,64 m² 525.000,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 375m
Klinik 2.875m
Krankenhaus 2.875m

Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 475m
Universität 5.775m
Höhere Schule 5.575m

Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 700m
Einkaufszentrum 600m

Sonstige
Geldautomat 725m
Bank 725m
Post 800m
Polizei 750m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 775m
Straßenbahn 3.725m
Bahnhof 175m
Autobahnanschluss 600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap