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Investieren Sie in Exklusivität und Komfort: Wohnungen mit traumhafter Aussicht am Hauptbahnhof.
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €350,000
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- €350,000
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- Provision bezahlt der Abgeber.
Beschreibung
In einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens erwartet dich ein völlig neues Wohnkonzept. Hier wird das Home-Office im gemeinsamen Workspace neu definiert. Du hast die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und im Gemeinschaftsraum zu entspannen. Du kannst dich erholen, indem du das Sonnendeck mit Bewegungsflächen oder die Sauna nutzt. Willkommen in einem Zuhause, das dir die Freiheit lässt, zu entscheiden.
So macht Vorsorgen Freude, Neubauprojekt Nähe des Hauptbahnhofs - beeindruckt auf den ersten Blick.
Es gibt verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den vielfältigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein markantes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Auf dem Dach erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einem charmant begrünten und vielseitig nutzbaren Dachgarten. Hier wird das soziale Leben gefördert und eine Basis für die Hausgemeinschaft geschaffen. Das Gesamtprojekt wird durch elegante Eingänge, einen stilvollen Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna abgerundet, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist.
Das Projekt
An diesem Standort entstehen über 229 Wohneinheiten mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und einem durchdachten Angebot an Gemeinschaftsgärten, Saunalandschaft sowie Co-Working-Space – auch ein Ausklingen auf der eigenen Dachterrasse mit einem wunderschönen Rundumblick ist eine nähere Betrachtung wert.
Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die Nähe zum Hauptbahnhof – ein Hauptknotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur ist zukunftsweisend – als auch die rasche Anbindung in die Innere Stadt, die ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird, darstellt.
Überzeugen Sie sich selbst davon & lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Zum Thema Vorsorge- sowie aktuelle Entwicklungen am Anlegermarkt, hören Sie einfach unsere aktuelle Podcast-Folge: Reden wir übers Wohnen – Aktuelle Entwicklungen am Vorsorgewohnungsmarkt [https://open.spotify.com/episode/4En7A2XYMp2SSxa9XqA3yQ?si=26444c84eccb4bd0].
* 229 Wohneinheiten
* 34 – 99 m² Wohnfläche
* 1 – 4 Zimmer
* Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
* 78 Tiefgaragenplätze
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgärten
* Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung
* Energieausweis gültig bis 04.10.2032:
* HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
* fGEE: 0,66; Klasse A+
Die Ausstattung
* Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* Photovoltaikanlage
* Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 231.000,- bis EUR 813.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,00 bis EUR 15,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage und Infrastruktur: Buslinie: 69A Straßenbahn: O, 18, D Wien Hauptbahnhof – U1 Station „Südtiroler Platz – HBF“, S-Bahn Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Supermarkt. Der Standort punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung auch an Ziele außerhalb von Wien gelegen. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Hauptbahnhof
Fakten
- Objektnummer:
- 64235
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityBalconies
- 1
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- 18.75 m²
- __listing.areaBasementArea
- 2.25 m²
- __listing.areaLivingArea
- 52.34 m²
- __listing.quantityRooms
- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- __listing.locationFloor
- 2
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2022
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- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Sauna Wellnessbereich Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 17.9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0.66
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 04.10.2032
Dokumente
-
1100 Laxenburger Straße 2D Vorsorge ExposéDownload
-
1100 Laxenburger Straße 2D Vorsorge PreislisteDownload
-
1100 Laxenburger Straße 2D PlanmappeDownload
-
Dokument 1Download
-
Dokument 2Download
Grundriss
Andrea
PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
EHL Wohnen GmbH
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