NEU - Koffer packen und einziehen- Ruhelage in Stadlau!

Sofort zu beziehen ist diese voll möblierte, sehr gepflegte 2 Zimmerwohnung im Herzen von Stadlau! Die nächste, große Grünfläche ist nur wenige Gehminuten entfernt, das bekannte Mühlwasser, das Erholungsgebiet "Alte Donau" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung!

Raumaufteilung, ca 52 m² Wfl: 
Vorzimmer, mit kleinem Abstellbereich
Wohnzimmer, ca 21 m²
Badezimmer, mit Wanne und WC
Schlafzimmer, ca 15,54 m²- der Plan wurde insofern abgeändert, dass ein Teil des Zimmers in einen praktischen Schrankraum umgebaut wurde
großzügiges Kellerabteil ist vorhanden, ca 5m² - ausgestattet mit Strom und Licht, als kleine Werkstatt nutzbar

Es wird eine Maximalbelegung mit 2 Personen angestrebt. Die Wohnung ist vor allem für Single/ Pärchen gut geeignet. 

Ausstattung: 
Übergabe voll möbliert; eine  Küche (alle gängigen Geräte: Gas-Herd (bei Bedarf kann der Gas Herd gegen einen Ceranherd getauscht werden), Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Kühlfach, Geschirrspüler) , Waschmaschine ; Laminatböden in den Wohnräumen , Fliesen in der Küche und den Nassbereichen und im Vorzimmer, Sicherheit- Eingangstür mit Zusatzschloss, großer Fahrradabstellraum und gepflegte Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) im Gebäude

Miete: € 890,00.- inkl Mietzins, BK und USt

Gas (Heizung/ Warmwasseraufbereitung), Strom, die ORF Abgabe und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Mietdauer: 5 Jahre 
Kaution: 3 BMM
Bezug: sofort möglich!

 

Lage:
Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern (Billa, Spar, Hofer, Bipa, Ströck) quasi direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt.
Für die Erholung muss man keine weiten Strecken auf sich nehmen: Die Freizeitgebiete Alte Donau und Donauinsel mit vielen Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind mit dem Rad, öffentlich und mit dem Auto recht gut erreichbar. In Gehweite befindet sich ein großzügige Parkanlage, die bis zum Mühlwasser reicht. 

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: +43 699 1 4444 700
E: office@immobilias.at
 

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

_Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_

_Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _

_Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder _Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _

_Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._

_Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit_.  _

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 300m
Universität 2.775m
Höhere Schule 3.200m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 1.375m

Sonstige
Bank 300m
Geldautomat 300m
Post 300m
Polizei 825m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 300m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap