Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage zwischen dem Hauptbahnhof, dem Universitätsklinikum und der Fachhochschule, alles bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Universitätsklinikum, zahlreiche Ärzte, Therapeuten, Banken, Rechtsanwälte, Lebensmittelmärkte sowie Schulen.
Flächenangaben und Barrierefreiheit: Das Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss und verfügen über ein barrierefreies Eingangsportal mit einer einladenden Wartezone für Klienten. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst mehrere Büro- bzw. Ordinationseinheiten sowie eine Unisextoilette und eine barrierefreie Toilette mit Waschgelegenheiten. Zusätzlich steht ein Sozialraum mit Anschlüsse für eine Teeküche zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche (Shell & Core) beträgt derzeit etwa 146,96 m², ergänzt durch eine ca. 19,95 m² große Terrasse und einen ca. 6,82 m² großen Einlagerungsraum.
Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Wir möchten darauf hinweisen, dass aufgrund einer mieterfreundlichen Gestaltung und erheblichen Investitionen seitens des Vermieter ein Verzicht auf das Kündigungsrecht seitens des Mieters gewünscht ist.
Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Lüftung, LED Rasterdeckeneinbaupanelen sowie LED Einbaudownlights. Kabelkanäle, Bodendosen, Verkabelung Cat 6, Serverschrank, barrierefreie Toilette, Kunststoffbodenbelag, Fliesenböden, hochqualitative Innentüren, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage.
Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort über Fernwärme. Für die Kühlung kann über eine hauseigene PV-Anlage Ökostrom bezogen werden.
Gesamtmiete: € 2.468,74 inkl. BK, Verwaltungskosten, Parkplatzmiete zzgl. USt.
Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Stattdessen wird der Vermieter den Mietzins pro Quadratmeter um den Umsatzsteuer-Äquivalenten Betrag anpassen.
Beziehbar ab voraussichtlich: sofort
Parksituation & Anbindung: Dank der herausragenden Lage ist die Fläche optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zugeordnet sind im Freien zwei Parkplätze. Zusätzlich stehen dem Mieter Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung bereit. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie möglich.
Provision: KEINE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Post 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Flughafen 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
