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LA BOHÈME - Urbane, stillvolle 4-Zimmerdachgeschosswohnung mit Terrasse
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,690,000
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- €1,690,000
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- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair von "La Bohème", einem exklusiven Immobilienprojekt in der begehrten Halbgasse 18 im 7. Bezirk in Wien. Hier erwartet Sie eine charmante ca. 154 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 7 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist südlich Richtung Burggasse und nördlich Richtung Innenhof ausgerichtet.
Über das großzügige Vorzimmer gelangt man in die ca. 51 m² große Wohnküche, welche durch die bodentiefen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, über eine Schiebetüre erreichen Sie die Richtung Innenhof ausgerichtete Dachterrasse, die nach einem stressigen Tag zum Entspannen einlädt.
Über den zentralen Gangbereich erreichen Sie die drei Schlafzimmer, zwei davon sind mit einem en-suite Badezimmer und einem eigenen Schrankraum ausgestattet und bieten somit reichlich Stauraum. Ein zusätzliches zentral begehbares Badezimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-Wc runden den Grundriss ab.
Diese moderne Wohnung befindet sich im neuen Dachgeschossausbau und folgt einem smarten Wohnkonzept.
_TOP 2D – Intelligentes Wohnkonzept: _
- Vorraum: ca. 4 m²
- Gangbereich: ca. 15 m²
- Badezimmer: ca. 5 m²
- Wohnküche: ca. 51 m²
- Schlafzimmer 1 + en-suite Badezimmer + Schrankraum: ca. 16 m² + 7 m² + 7 m²
- Schlafzimmer 2 + en-suite Badezimmer + Schrankraum: ca. 20 m² + 6 m² + 4 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 14 m²
- Badezimmer: ca. 5 m²
- Wc: ca. 2 m²
- Abstellraum: ca. 2 m²
_Die Ausstattung:_
Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. In den Residenzen bilden edles Fischgrätparkett oder stilvolle Landhausdielen aus Eiche das Fundament für diese außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dank modernem Smart-Home-System können Sie die Fußbodenheizung, die Split-Klimaanlagen sowie die Sonnenbeschattungen ganz bequem vom Handy oder dem Tablet von zu Hause oder aus dem Urlaub steuern. Elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design im Badezimmer und schaffen ein edles und angenehmes Ambiente. Die Dachgeschosswohnungen sind auf höchste Funktionalität, Design und Komfort ausgerichtet.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.
_Zur Lage:_
Die Halbgasse 18 liegt im Herzen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien in all seinen Facetten zu erkunden.
"La Bohème" vereint das Beste aus beiden Welten: den Zauber der Vergangenheit und den Komfort der Gegenwart. Hier finden Sie Ihr Zuhause inmitten einer pulsierenden Metropole. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Immobilienprojekt und erleben Sie das Leben in "La Bohème".
Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!
_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._
_Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fakten
- Objektnummer:
- 847
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 1
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- 153.66 m²
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- 4
- __listing.quantityBathrooms
- 3
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- 1
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- Erstbezug
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Fußbodenheizung TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 20.6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0.67
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 26.01.2028
Grundriss
Julia
Trimmel
Immobilienberaterin
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbH
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