LIVING-GARDEN – WOHNEN IM HERZEN DER SEESTADT
Dieses bemerkenswerte Projekt beeindruckt mit seinem "grünen" Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nah wie möglich an die Wohnungstür zu bringen. Das terrassenförmige Gebäude kann als lebendiger Garten bezeichnet werden!
Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss steht allen Bewohnern die Fläche für Urban Gardening zur Verfügung.
Dieses herausragende und hochmoderne Projekt überzeugt insbesondere durch seine erstklassige Lage am See sowie den ökonomischen Einsatz von Energiegewinnung durch Photovoltaik und Regenwassernutzung.
Living Garden ist ein herausragendes Beispiel dafür, dass selbst größere Wohnanlagen CO2-neutral gestaltet werden können. Die Planung erreichte beeindruckende 900 von 1000 möglichen klimaaktiv Gebäudestandard-Punkten, was die strenge Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien unterstreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf Nachhaltigkeit spezialisiert hat.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
* Nachhaltige Architektur
* U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
* Grandiose Infrastruktur
* Alle Wohnungen mit Freiflächen
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Lift
* Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation
* 3-fach verglaste Fenster
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug 30x60 cm in den Nassräumen
* Kabel und A1-Anschluss
* Photovoltaik für Allgemeinstrom
Infrastruktur:
Die Seestadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter SPAR, HOFER und BIPA, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule im "Bildungscampus Seestadt" zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U2-Station "Seestadt Aspern" nur eine kurze Distanz entfernt ist.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
* 84A (450 m)
* 88A & 88B (650 m)
Wohnung Top 3.23
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,06 m² Wohnfläche und einem Balkon von ca. 13,17 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und ist in Richtung Süd-West ausgerichtet.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum – ca. 4,67 m²
* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,08 m²
* separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,79 m²
* Wohnküche - ca. 22,60 m²
* Schlafzimmer – ca. 12,92 m²
Mietkosten:
Monatliche Miete: € 865,00 inkl. BK und USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt
Infrastruktur:
Die Seestadt bietet eine breite Auswahl an Geschäften, darunter SPAR, HOFER und BIPA, sowie eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und eine Ganztagsvolksschule im "Bildungscampus Seestadt" zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die U2-Station "Seestadt Aspern" nur eine kurze Distanz entfernt ist.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
* 84A (450 m)
* 88A & 88B (650 m)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 19,34 kWh/m2a entspricht der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 425m
Klinik 275m
Krankenhaus 3.100m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 75m
Universität 475m
Höhere Schule 450m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 3.825m
Sonstige
Bank 275m
Geldautomat 1.575m
Post 150m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 1.575m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 3.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
