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Luxuriöses Anwesen mit Panoramablick und Nachhaltigkeit
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,290,000
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- €1,290,000
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €63.34
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- 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Beschreibung
Das Anwesen befindet sich in exponierter Lage auf 1.123m² Grund, was Ihnen nicht nur eine private und exklusive Atmosphäre bietet, sondern auch den atemberaubenden Panorama-Ausblick auf die Poollandschaft und das Umland noch beeindruckender macht.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden, repräsentativen Flur empfangen, der majestätisch den Weg in den weitläufigen Wohn- und Essbereich öffnet. Mit einer atemberaubenden Deckenhöhe von bis zu 6 Metern strahlt dieser Bereich puren Luxus aus und verleiht dem gesamten Haus einen Hauch von Hotelcharakter. Die großzügigen Fensterfronten, ausgestattet mit hochwertigen Hebe-Schiebe-Elementen, bieten Ihnen einen unvergleichlichen und unverbauten Blick auf die malerische Umgebung.
Ein herausragendes Highlight dieses Anwesens ist der elegante Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet mit ihrer großzügigen und stilvollen Kücheninsel höchsten Komfort und Funktionalität.
Die drei Schlafzimmer des Hauses sind jeweils mit einem elegant ausgestatteten Badezimmer versehen. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen zurückziehen und Ihre persönliche Wohlfühloase genießen.
Nachhaltigkeit und Kosteneffizienz stehen ebenfalls im Fokus dieses herausragenden Hauses. Die groß angelegte Photovoltaik-Anlage mit 12 KWP versorgt nicht nur das Anwesen mit umweltfreundlicher Energie, sondern ermöglicht es Ihnen auch, den großzügigen Pool von 4x8 Metern umweltschonend zu beheizen. Somit erleben Sie zu jeder Jahreszeit einzigartige Badeerlebnisse in einem sorgenfreien Ambiente.
Die Kombination aus der Fotovoltaik-Anlage und einer hochmodernen Luftwärmepumpe sorgt für eine besonders schonende Beheizung der Fußbodenheizung und garantiert ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ihre Fahrzeuge finden in zwei Carportplätzen geschützt Platz, während Ihre Gäste drei zusätzliche Parkmöglichkeiten nutzen können.
Ein ausgefeiltes Beleuchtungskonzept durchzieht das gesamte Haus und betont Stil und Eleganz bis ins kleinste Detail.
Dieses herrschaftliche Anwesen bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus zeitlosem Luxus, unvergleichlichem Komfort und tiefem Umweltbewusstsein. Jeden Tag erleben Sie das Privileg, in einem solch exklusiven Zuhause zu leben und können die außergewöhnliche Lebensqualität in vollen Zügen genießen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und tauchen Sie ein in eine Welt des vollendeten Geschmacks und unvergleichlichen Lebensstils. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieses Hauses und der atemberaubenden Aussicht, die es Ihnen bietet!
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 2020
- 3 Schlafzimmer mit noblen Badezimmern
- Wohn-Essbereich (ca. 80 m²) mit 6 Meter Raumhöhe
- Große Fensterfronten mit Hebe-Schiebe Elementen – 3fach verglast - Jalousien
- Unverbaubarer Panorama-Blick auf Poollandschaft Landschaft
- Große Photovoltaik-Anlage (12 KWP) für umweltfreundliche Energie
- Beheizbarer Pool (4x8 Meter) durch Photovoltaik-Anlage
- Carportplätze und zusätzliche Besucher-Parkplätze
- Ausgefeiltes Beleuchtungskonzept
- Fußbodenheizung betrieben durch Luftwärmepumpe
Kostenangaben zzgl. Strom/Heizkosten (bisher € 143,- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.
Lage und Verkehrsanbindung
Gratkorn ist eine Gemeinde in der Steiermark und liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich von Graz. Diese begehrte Adresse bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung an die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Forststraße liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von malerischen Wäldern und idyllischen Naturlandschaften. Die Anwohner genießen hier die Vorzüge einer entspannten und familiären Atmosphäre, die das perfekte Umfeld für ein harmonisches Leben bildet. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten, die eine optimale Versorgung garantieren. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Graz und weiterer umliegender Städte. Die Autobahnanschlüsse und öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Mobilität und Flexibilität der Bewohner weiter verbessert. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und einer Oase der Erholung inmitten der Natur. Hier können Sie die Vorzüge einer exzellenten Lage genießen und ein Zuhause finden, das Ihre Ansprüche an Lebensqualität und Wohlbefinden erfüllt. Entdecken Sie Gratkorn und lassen Sie sich von der reizvollen Umgebung und den zahlreichen Vorzügen dieses Wohnviertels begeistern!
Fakten
- Objektnummer:
- O2100162127
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.quantityTerraces
- 1
- __listing.areaLivingArea
- 171 m²
- __listing.areaPlotArea
- 1,123 m²
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- 171 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBathrooms
- 3
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2020
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Neuwertig
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- Verfügbar
Ausstattung
Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz TerrasseEnergieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 56 kWh/(m²*a)
- HWB:
- 56 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0.84
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 19.12.2029
Grundriss
Elisabeth Preitler
Reichert Immobilien GmbH
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