Großes Haus - große Räume - großartiges Wohngefühl Für Verträge ab 1. April 2024 entfallen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% (Eintragung) und 1,2% (Pfandrechteintragung) bei vereinbartem Eintragungsantrag bei Gericht ab 1. Juli 2024. Selbst bewohnen und andere Wohnungen vermieten oder alles vermieten oder selbst alles bewohnen? Dieses mehrfach modernisierte Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen Wohnungen und einer großzügigen Dachterrasse bietet Ihnen die perfekte Kombination aus zentrumsnahem Komfort und großzügiger Wohnatmosphäre. Eckdaten: Lage: Zentrumslage, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wohneinheiten: Drei separate Wohneinheiten (eine teilbar, eine noch zu erweitern), ideal für größere Familien oder Investoren. Dachterrasse: Große Dachterrasse mit Blick in die Natur und Panoramafernblick. Modernes Design: Hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur. Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und Außenstellplätze. Investitionspotenzial: Attraktive Mieteinnahmen in einer zentralen Lage. Wohnung 1: Diese Wohnung im Erdgeschoss wird über die große Empfangshalle betreten und verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit einer modernen Küche, einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zu einem privaten Garten. Ein Schlafzimmer und ein großes Badezimmer runden diese Einheit mit insgesamt ca. 90m² ab. Wohnung 2: Die zweite Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre auf insgesamt ca. 66m². Wohnung 3: Die dritte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet Luxus pur auf ca. 190m². Bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein großzügiger Wohnbereich machen diese Einheit zur idealen Wahl für eine Familie. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre möglich. Die Dachterrasse ist von dieser Wohnung aus zugänglich und bietet den Bewohnern einen herrlichen Ausblick in die Natur und einen Bergpanoramafernblick. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großen Empfangshalle auch noch eine große Lagerhalle, die ggf. zu einer weiteren kleinen Wohneinheit umgebaut werden könnte. Die Teilunterkellerung im Ausmaß von ~ 117m² bietet ausreichend Lagermöglichkeiten für alle Bewohner und beinhaltet auch den Technikraum (neuwertige Gaszentralheizung). Es gibt auch einen Holzkessel, mit dem das Haus aktuell zentral beheizt wird. Weitere Details entnehmen Sie bitte den Plänen im Anhang und dem Video mit umfangreichen Bildimpressionen. Die Zentrumslage dieses Mehrfamilienhauses gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Billa), Apotheken und Ärzten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Schulen und zum Freibad macht diese Immobilie speziell auch für Familien äußerst attraktiv. Naturliebhaber kommen im Reiterdorf Ampflwang auch mit dem Mountainbike und auf Wanderwegen auf ihre Kosten und durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Vöcklabruck haben Sie auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt mit Kultur, höheren Schulen, modernen Gesundheitseinrichtungen und vielem mehr. Auch der Attersee ist mit dem Auto gut zu erreichen und die vielen Naturschönheiten des Salzkammerguts ... Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine erstklassige Wohngelegenheit, sondern auch eine vielversprechende Investition. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt konstant hoch, was langfristig Wertstabilität oder stabile Mieteinnahmen verspricht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses große Mehrfamilienhaus mit Dachterrasse in Zentrumslage zu investieren. Wir sind sehr gerne bei der Finanzierung und gesamten Kaufabwicklung behilflich. Unsere professionellen Partner helfen mit, Ihren Träumen ein Zuhause zu geben. Für Verträge ab 1. April 2024 entfallen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% (Eintragung) und 1,2% (Pfandrechteintragung) bei vereinbartem Eintragungsantrag bei Gericht ab 1. Juli 2024.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
118.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.94 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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