Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Bezirk Nähe WU – Ideal für Anleger! Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit der renommierten Wirtschaftsuniversität (WU), der Messe Wien bzw. der OMV Zentrale. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die U2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage.
Gebäude: Das moderne Neubaugebäude stammt aus dem Jahr 2011 und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit einem Lift erreichbar.
Wohnung: Die 2 Zimmer Wohnung mit Loggia umfasst eine Wohnfläche von 67 m² und ist ideal geschnitten. Die Südost-Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Räume. Sie besteht aus: - Wohnzimmer: Ein großzügiger Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. - Schlafzimmer: Ruhig gelegen und ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsoase. - Loggia: Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und ist perfekt, um die Sonne zu genießen. - Küche: Die komplett ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen ein. - Bad: Modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. - Abstellraum: Praktischer Stauraum für diverse Utensilien. - großer Vorraum und separates WC
Ausstattung: - Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - Zeitgemäße Küche mit allen notwendigen Geräten - Elektrische Außenrollos an den Fenstern
Zusätzliche Einrichtungen: - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Waschküche für die gemeinschaftliche Nutzung
Besonderheiten: Die Wohnung ist derzeit bis September 2029 befristet vermietet und somit besonders interessant für Anleger.
Fazit: Diese moderne und bestens ausgestattete Wohnung im 2. Bezirk von Wien ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch die Lage, die hochwertige Ausstattung und die bestehende Vermietung bis 2029 bietet sie eine attraktive Rendite und langfristige Sicherheit. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
25.59 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.88 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
|
|
