Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 57,61m2 und einem großzügigen Balkon von 7,60m2 in einem 2011 erbauten Niedrigenergiehaus mit höchstem Wohnkomfort und Ruhe direkt im Zentrum Korneuburgs. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung. Die offene Küche ist in den Wohnraum integriert von dem aus der Balkon zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster mit Blick auf den Balkon und einen angrenzenden Schrankraum. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche Toilette Wohnzimmer mit integrierter Küche Schlafzimmer Schrankraum Balkon Ausstattung: Niedrigenergiehaus Gegensprechanlage barrierefrei Lift alle Räume in den Innenhof Infrastruktur: Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Korneuburg. Der Bahnhof ist in 8 Minuten zu Fuß errreichbar, von dort gelangt man mit der Schnellbahn in ca. 15 Minuten nach Wien, mit dem Auto in ca. 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr. Auch Restaurants und Cafes sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige kulinarische Optionen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen Tennisplätze, das Florian Berndl Bad sowie die Golfplätze Tuttendörfl und Spillern zur Verfügung. Die umliegenden Auwälder bieten zudem vielfältige Wander- und Erholungsmöglichkeiten. DIE WOHNUNG IST DERZEIT BIS ZUM 31.12.2025 VERMIETET. DER MIETVERTRAG KANN ANSCHLIEßEND ENTWEDER VERLÄNGERT ODER AUFGELÖST WERDEN!! Mieterlös: EUR 820,- zzgl.BK 150,- Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis beinhaltet! Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 280.000,- Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne telfonisch oder per mail zur Verügung. Doris Mochty +43 6643015099 mochty@immovos.at
Heizwärmebedarf: 29,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
