NEU - / MODERNE ANLAGE / SCHÖNE MIETWOHNUNGEN / TOLLE AUSSTATTUNG

In einem modernen Projekt gelangen  hochwertige Wohnungen im Zweitbezug zur Vermietung!

 

Alle Wohnungen sind mit großzügigen Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet.

 

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung

An allgemeinen Bereichen finden Sie einen Fahrradraum, sowie Kinderwagenabstellraum und Jugendraum. Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile verfügt über ausreichend Freiraum für Familienfeiern. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Außerdem  stehen Ihnen in dieser Anlage einige Grünflächen sowie Kinderspielplätze zur Verfügung!

 

Ausstattung die keine Wünsche offen lässt:

- Fenster mit Isolierverglasung

-Einbruchshemmende Sicherheitstüre

-Rolläden im Erdgeschoss

-Gaszentralheizung / Fußbodenheizung

-Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)

-Parkettböden

-Großformatige Fliesen

Die Wohnungen werden mit schönen Einbauküchen übergeben. Zu den inkludierten Küchengeräten zählen: Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie  Umluft-Dunstabzüge.

 

Ein PKW- Stellplatz in hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um 89,70 EUR brutto angemietet werden. 

Das Gebäude 3 ist in nachhaltiger und energiesparender Holzbauweise umgesetzt. Alle Wohnung in diesem Gebäude sind in Holzmassivbauweise errichtet. 

 

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in einer sehr guten Lage im 22. Bezirk Wiens.

Von hier aus gelangt man leicht und schnell mit dem Auto, aber auch öffentlich, ins Stadtzentrum und ins nahegelegene Niederösterreich.Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die U2 Aspernstraße sowie die Buslinien 26A sorgen dafür, dass Sie in rund 30 Minuten im Zentrum sind.

Ein Paradies für Familien! Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Die Umgebung ist ausgestattet mit vielen Kindergärten und Volksschulen. Mit dem Fahrrad erreicht mal schnell die umliegenden Naherholungsgebiete wie Donauinsel, Strandbad Stadlau, Lobau und Mühlwasser.

 

7

1. Etage
Top 6: 84,57 m² 1.428,92 € aktiv

2. Etage
Top 10: 48,5 m² 828,27 € aktiv

1. DG
Top 11: 143,42 m² 2.849,57 € aktiv

8

2. Etage
Top 12: 86,59 m² 1.404,65 € aktiv

9

EG
Top 4: 86,53 m² 1.371,35 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 750m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.250m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 1.750m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap