Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - __listing.priceGrossRent €1,335.89 / Objektnummer: 5561/2194
Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
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Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
__listing.priceGrossRent
€1,335.89
__listing.priceGrossRent
€1,335.89
__listing.priceNetOperatingExpenses
€203.52
__listing.priceNetHeatingCosts
€164.16
__listing.priceTotalRentValueAddedTax
€121.44
__listing.priceBrokerageText
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung im Dachgeschoss eines 2015 errichteten Wohnhauses bietet höchsten Wohnkomfort und modernes Design. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und energieeffiziente Bauweise. Eine hauseigene Garage kann für 120,- Euro brutto monatlich angemietet werden.

Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung erfüllen höchste Ansprüche. Die Wohnung umfasst:

* Großzügiger Vorraum: Mit einer bereits eingebauten Garderobe, die praktischen Stauraum bietet.
* Toilette: Mit einem Waschbecken, direkt vom Vorraum aus erreichbar.
* Elegantes Badezimmer: Zugang zur großen Terrasse durch eine Glastür, das Badezimmer ist stilvoll gestaltet.
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Mit einer offenen, modernen Küche, die viel Platz für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Innenhof-Terrasse.
* Großes, helles Schlafzimmer: Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar und zum Innenhof ausgerichtet, bietet es Ruhe und Komfort.

Die Wohnung zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus:

* Klimaanlage
* Außenrollläden
* Fliegengitter
* Hochwertiger Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Maßgefertigte Tischlerarbeiten im Vorraum und Schlafzimmer

Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Ihnen ein sofortiges neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil nähe Klinik Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Billa (200 m), Spar (400 m) und Hofer (600 m) sind fußläufig erreichbar. Eine Apotheke befindet sich 350 m entfernt, und Drogerien wie DM oder BIPA sind in etwa 500 m erreichbar. Mehrere Bäckereien und Gastrolokale befinden sich im Umkreis von 200 bis 800 m. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste U-Bahn-Station ist die U1-Station Kagran, ca. 1 km entfernt (12-15 Gehminuten). Die nächste Bushaltestelle Shuttleworthstraße liegt nur 250 m entfernt und wird von der Buslinie 27A bedient. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, ca. 600 m entfernt. Eine Autobahnauffahrt ist in ca. 2 km erreichbar. Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Fahrradwege in der Nähe. Zudem bietet die Umgebung Parks und Grünflächen in etwa 800 m Entfernung, Schulen und Kindergärten in 700 m und Fitnessstudios in 900 m Entfernung. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten.

KH Nord, SCN

Fakten

Objektnummer:
5561/2194
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityTerraces
1
__listing.areaLivingArea
79 m²
__listing.areaNetInternalArea
93.5 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
2
__listing.statusYearOfConstruction
2015
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Neuwertig
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Terrasse

Energieeffizienz

HWB:
33.65 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.07.2025

Grundriss

Mariya Stazic

Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin

Wohnkader GmbH

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