Diese exklusive Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort auf drei Ebenen und zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung aus. Die perfekte Kombination aus stilvollem Design und praktischer Funktionalität macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Die Kombination aus Erdwärme und Fußbodenheizung sowie die modernen Fenster mit Insektenschutz garantieren zudem einen hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über ca. 68m² und ist das Herzstück des Hauses. Die offene Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Terrasse. Ein kleines, aber funktionales Bad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Es ist praktisch für Gäste und Familienmitglieder, ohne dass sie die oberen Stockwerke betreten müssen. Obergeschoss: Das Obergeschoss umfasst ca. 65m² und bietet viel Platz für Privatheit und Erholung. Alle Zimmer sind zentral über den Flur erreichbar: Insgesamt gibt es drei gut geschnittene Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet genügend Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände. Die Schlafzimmer eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen eleganten Waschtisch. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Ein Highlight im Obergeschoss ist der Balkon mit einer Fläche von 10m². Er bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und ist ein perfekter Ort, um morgens den ersten Kaffee zu genießen. Keller: Der Keller mit ca. 74m² bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ebenfalls mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Der Heizraum beherbergt die moderne Heizungsanlage, die auf Erdwärme basiert. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des gesamten Hauses. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Heizraum und die anderen 2 Kellerräume, die nur durch einen Vorhang geteilt sind. Dieser große Raum ist ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Er kann als Lagerraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Außenbereich: Die Immobilie verfügt über eine Garage für ein Auto und ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge, das 2021 errichtet wurde. Somit ist ausreichend Platz für die Autos der gesamten Familie und Gäste vorhanden. Zusätzlich gibt es genügend Abstellplätze in der Grundstück, die für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge genutzt werden können. Lage: Rottendorf ist eine Ortschaft in der Gemeinde Feldkirchen in Kärnten, einer malerischen Region im Süden Österreichs. Die Lage besticht durch eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und zahlreichen Seen. Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, ländlicher Wohnlage und der Nähe zu einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Der Makler ist als Doppelmakler tätig Gerne übermitteln wir Ihnen weitere aussagekräftige Unterlagen und freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch. Besichtigungen finden in Form eines Open House Tages gegen Voranmeldung am Freitag, 3.8.2024 zwischen 14:00 und 19:00 Uhr statt. Die Terminbuchung erfolgt online unter folgendem link: https://www.remax.at/de/im/andreas-trattner-73564416/2697-2314
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.73 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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