Erst 2019 wurde dieses hochwertige Wohngebäude entlang der Prager Straße mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Nähe zu tollen Naherholungsgebieten und ausgezeichneter Infrastruktur in der direkten Umgebung errichtet.
Nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt hält die Straßenbahn-Linie 26, welche den 21. und 22. Bezirk miteinander verbindet. So gelangen Sie über diese in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn in Floridsdorf, in 8 Stationen zur U-Bahn U1 Kagran mit dem dortigen Shopping- und Entertainmentpalast DONAUZENTRUM, aber auch bis an die Stadtgrenze nach Strebersdorf mit dessen Feldern und Hügeln. Auch die S-Bahn Station Jedlersdorf ist fußläufig und in unter 10 Gehminuten erreichbar. An dieser Station halten die Linien S3, S4 und S7.
Die Lage an der belebten Prager Straße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung, sodass alle Erledigungen praktisch in direkter Umgebung gemacht werden können. Besonders praktisch ist der direkt gegenüberliegende BILLA, die nur etwa 250m geradeaus entfernte Apotheke, Werkstätten und zahlreiche Restaurants. Sollte es einmal die größere Shopping-Tour sein sollen, bietet sich das in nur 2 Busstationen entfernt gelegene Shopping-Center-Nord an.
Zum frische Luft Schnappen, Joggen, Radfahren oder auch mit Ihren Kleinen bietet sich die nahegelegene, 4 Fußballfelder große Lorettowiese und der angrenzende Aupark Jedlesee mit deren Abenteuerspielplatz, Skaterpark, Sitzgelegenheiten, Beachvolleyballplatz, Fußballplatz, Hundezone und viel Grün an. Für die Fußball-Begeisterten gibt es außerdem in unmittelbarer Nähe den Verein SC Columbia Floridsdorf und den FAC Platz. Die Neue Donau mit ihren Grillplätzen und langen Radwegen ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Gebäude selbst punktet durch moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, großzügige Allgemeinbereiche und sinnvolle Energiesparmaßnahmen. Beheizt wird mittels effizienter Fernwärme-Heizkörper. In den 2 begrünten, luftigen Innenhöfen befinden sich einige Spielgeräte. Um wertvollen Wohnraum sinnvoll nutzen zu können, ist jeder Wohnung ein Kellerabteil als Stauraummöglichkeit zu geordnet, sowie der Zugang zu Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional angemietet werden.
In den Wohnungen lassen sich sofort die hochwertige Ausstattung und die smarten Grundrisse spüren. So wurde in den Wohnbereichen stets edler Eichenholzparkettboden verlegt und in den offenen Wohnküchen eine Einbauküche mit Elektrogeräten platziert. An den Fenstern befindet sich ein vorinstallierter, außenliegender Sonnenschutz, welcher über eine Kurbel betrieben wird. Die Badezimmer sind weiß verfliest und beinhalten neben einem Waschmaschinenanschluss, Spiegel, Spülbecken und Handtuchheizkörper auch bereits entweder eine Badewanne oder Duschkabine. Ein nettes Detail in den Wohnungen ist auch die Sprechanlage mit Kamera-Display.
Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 10 Jahre angeboten.
Highlights
* Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
* Außenbeschattung an den Fenstern
* Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar
* S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite
* Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung; BILLA gegenüber des Gebäudes, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen
* Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf
* 8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM
* Naherholung Lorettowiese und Aupark Jedlesee in Gehweite
* Shopping Center Nord in 1 Station mit dem Bus
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden
* Begrünter Innenhof mit Spielplatz
* Garage
* Moderner Neubau
* Eichenparkettboden
* Fernwärme Heizung
* Postboxen
Infrastruktur
* Öffis:
* Straßenbahnlinie 26 Hopfengasse in 2 Gehminuten
* U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Straßenbahn-Stationen
* U1 Kagran in 8 Straßenbahn-Stationen
* S-Bahn Jedlersdorf S3, S4 und S7 in 9 Gehminuten
* Buslinien 36a und 36b in 7 Gehminuten
* Nahversorger: BILLA direkt gegenüber, HOFER in 2 Gehminuten, EUROSPAR in 7 Gehminuten, SPAR EXPRESS (bis 0:00 Uhr geöffnet!) in 10 Gehminuten,
* Naherholung: Lorettowiese und Aupark Jedlesee in 9 Gehminuten, Grillplatz 1 Neue Donau in 15 Gehminuten, begrünte Innenhöfe
* Bildung: mehrere Kindergärten (privat und städtisch) in 5 Gehminuten Umkreis, Volksschule Schillgasse in 5 Gehminuten, Franz Jonas Europaschule in 7 Gehminuten, Mittelschule Rudolf-Schön-Weg in 2 Straßenbahn-Stationen und viele mehr
* Shopping- und Entertainment: SCN in 1 Straßenbahn-Station, DONAUZENTRUM in 8 Straßenbahn-Stationen, zahlreiche Restaurants
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 29,23 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
3. Etage
Top 20: 53,11 m² 899,00 € aktiv
2
3. Etage
Top 33: 60,12 m² 849,00 € aktiv
4
2. Etage
Top 29: 59,95 m² 849,00 € aktiv
1. DG
Top 64: 89,06 m² 1.079,00 € aktiv
5
4. Etage
Top 41: 59,82 m² 849,00 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 300m
Klinik 1.950m
Krankenhaus 1.225m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 100m
Universität 2.025m
Höhere Schule 1.100m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 675m
Sonstige
Bank 925m
Geldautomat 925m
Post 425m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 1.625m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 550m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
