Zur Vermietung gelangt eine moderne und gut ausgestattete ca. 45,51 m² große 2-Zimmerwohnung zzgl. Balkon (ca. 8,36 m²). Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom stressigen Alltag entspannen. Die Wohnung wird für eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet!
Das Objekt wurde in beliebter Lage im 11. Bezirk (Simmering) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig gut zu erreichen (Supermärkte, Drogerie, Apotheken etc.). Es wird Ihnen hier eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung geboten - innerhalb von 15 Minuten zum Stephansplatz (U3) und vielen anderen beliebten Anlaufstellen. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden (bspw. Gasometer u.v.m.).
Küchenausstattung:
Die Wohnung wurde mit einer Küchenzeile samt allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierkombination, Herd, Backofen etc.) ausgestattet.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt auf:
* Vorraum - ca. 3,84 m²
* Badezimmer/Toilette - ca. 5,20 m²
* Wohnzimmer - ca. 22,54 m²
* Schlafzimmer - ca. 12,15 m²
* Abstellraum - ca. 1,78 m²
* Balkon - ca. 8,36 m²
Wohlfühlfaktoren zusammengefasst:
* Grünfläche in unmittelbarer Nähe
* Dusche
* Waschbecken
* Einbauküche inkl. Geräten
* Einlagerungsraum im Keller
* Parkettboden mit Fußbodenheizung
* Moderne Kunststofffenster mit Außenbeschattung
* Helle und einladende Räumlichkeiten
PKW Abstellplatz:
Selbstverständlich steht auch ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung, welcher optional angemietet werden kann.
Der monatliche Mietzins hierfür beträgt: 100,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mietvertrag Vergebührung und Provision.
Kosten:
Monatlicher Mietzins: 757,73 € (inkl. BK und USt.)
Kaution: 2.273,19,00 € Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei
Hinweis Nebenkosten:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne per Mail oder unter 0664 38 16 654 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 400m
Klinik 525m
Krankenhaus 1.975m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 175m
Universität 1.175m
Höhere Schule 1.150m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 375m
Post 525m
Polizei 700m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 100m
Straßenbahn 375m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
