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NEU - **NAHE SCHWEDENPLATZ-FREIER MIETZINS** 3 Zimmer DG Wohnung in ruhiger Hoflage

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €540,000 / Objektnummer: 20414
**NAHE SCHWEDENPLATZ-FREIER MIETZINS** 3 Zimmer DG Wohnung in ruhiger Hoflage
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Slideshow
FotoMix Lageplan
__listing.priceGrossPurchasePrice
€540,000
__listing.priceGrossPurchasePrice
€540,000
__listing.priceNetOperatingExpenses
€263.64
__listing.priceBrokerageText
3.00 %

Beschreibung

Entdecken Sie diese helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1969. Auf 90 m² bietet diese lichtdurchflutete Wohnung modernen Komfort in einer Top-Lage. Mit einer umfassenden Modernisierung und zahlreichen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren. Ausstattung • Wohnfläche: 90 m² • Zimmer: 3 • Lage: Dachgeschoss • Ausrichtung: Süd-West, optimal für viel Tageslicht und Sonnenstunden Innenausstattung • Wohnzimmer: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer garantiert angenehme Temperaturen auch im Sommer. • Küche: Separat, in stilvoller Weiß-Braun Optik, mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche wurde 2015 erneuert und ist mit modernen Geräten ausgestattet. • Badezimmer: In Weiß gefliest, modern und hell, ebenfalls 2015 renoviert. • Fenster: Zweifach verglaste Fenster, erneuert im Jahr 2015, bieten guten Wärme- und Schallschutz. • Heizkörper und Therme: 2014 ausgetauscht für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. • Dach: Ebenfalls 2014 erneuert, bietet langfristigen Schutz und Energieeffizienz. • Zusätzliche Räume: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch fußläufig zur Innenstadt. Top Lage in der Nähe des Kunst Haus Wien und Donaukanal. Vermietung und Rendite • Vermietung: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und bietet eine sehr gute Rendite. Der Mietzins ist frei, was für Investoren besonders attraktiv ist. link: https://www.youtube.com/watch?v=9CHWyExMnxE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • 2 fach verglaste Fenster • freier Mietzins • Einbauküche • absolut hell und ruhig • Sicherheitstür • Klimaanlage • Lift • Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer • Abstellraum • Waschküche LAGE: • Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, die dennoch eine exzellente Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, ebenso wie das bekannte Hundertwasserhaus • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 1, O BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante) - 10 Jahre 3,750% - 15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750% Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 118.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Fakten

Objektnummer:
20414
Objekttyp:
Wohnung
__listing.areaBasementArea
3 m²
__listing.areaLivingArea
90 m²
__listing.quantityRooms
3
__listing.quantityBedrooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
6
__listing.statusYearOfConstruction
ca. 1969
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Gepflegt
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB Klasse:
D
fGEE:
2.01
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Daniela Hoffmann

Daniela Hoffmann

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

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