NEU ADAPTIERTES EINFAMILIENHAUS IN EICHGRABEN Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2023 neu adaptiert. Es wurden die Fenster, die Wärmeschutzfassade, die Böden, die Elektrik und die Sanitäranlagen komplett erneuert. Weiters wurde auch eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe neu installiert. RAUMAUFTEILUNG: EG: 2 Schlafzimmer, kleines Büro, Garderobe, Bad, Waschraum, Technikraum, Abstellraum, Terrasse OG: Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Terrasse, WC Das Dachgeschoss wäre eventuell noch ausbaubar. Grundstück und Garten: Das Grundstück weist eine Hanglage auf, der Garten ist teilweise als Wald gewidmet. Das 1973 errichtete Haus ist an das örtliche Kanalnetz und an die Ortswasserleitung angeschlossen. Die neuen Fenster sind aus Kunststoff, die Böden wurden mit Parkett erneuert. Es wurde auch eine neue Küche (ohne Geräte) eingebaut. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse an der Gemeindegrenze zu Rekawinkel. Der Kindergarten, die Volksschule und die neue Mittelschule sind zu Fuß bzw. mit dem Schulbus erreichbar. Eine Bushaltestelle und einen Supermarkt kann man auch fußläufig über das eigene Grundstück erreichen. Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist in ca. 2,5 km erreichbar, die Wiener Stadtgrenze erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Wienerwaldgemeinde Eichgraben verfügt über ein schönes Freibad, Tennisplätze, einen Fußballplatz und mehrere Spielplätze. Im angrenzenden Wienerwald gibt eine Vielzahl von Wanderwege und Mountainbikerouten. Im Gemeindezentrum gibt es eine Apotheke, Bücherei, mehrere Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 3577467 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
113.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.32 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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