NEU -
NEU AM MARKT + SOMMER 2024 + PERFEKTE 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG UNWEIT SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN UND BAHNHOF MEIDLING + PROVISIONSFREI
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €319,900
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- €319,900
- __listing.priceNetOperatingExpenses
- €127.24
- __listing.priceBrokerageText
- Provision bezahlt der Abgeber.
Beschreibung
Sie suchen nach einem idyllischen Zuhause in bester Wohnlage Wiens ? Dann ist diese helle und freundliche 2-Zimmer Gartenwohnung genau das Richtige für Sie ! Mit moderner Küche, einem zeitgemäßen Grundriss und einem tollen Eigengarten bietet sie alles, was das Herz begehrt !
Highlights der Wohnung:
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Moderne Küche: Die Wohnung verfügt über eine topmoderne Küche, in der das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte zum Vergnügen wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben.
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Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung bietet Fußbodenheizung (Fernwärme) , die Fenster sind mit elektrischen Raffstores beschattet und sind in 3-fach Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Zudem ist eine Videogegensprechanlage vorhanden.
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Moderner Grundriss in einem Neubau : Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus, der moderne Ausstattung bietet und für zeitgemäßes Wohnen sorgt
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Perfekte Lage: Die Gartenwohnung befindet sich in perfekter Wohnlage Meidlings - in unmittelbar in Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und der Gloriette. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und zugleich die Ruhe der grünen Umgebung erleben !
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Annehmlichkeiten der Stadt und die Erholung in der Natur in einer der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, beides zu vereinen ! Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, Besichtigungen sind gegen Voranmeldung möglich - diese haben ausnahmslos über Teamneunzehn zu erfolgen. Bezugstermin nach Vereinbarung mit dem Eigentümer.
Wohnung Stiege 2 Top 1:
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52,16 m² Wohnfläche und ca. 8,55 m² Terrasse und 43,07 m2 Garten gliedert sich wie folgt auf:
* Vorraum ca. 5,02 m²
* WC : 1,49 m²
* Abstellraum : 3,87 m²
* Bad : 6,01 m²
* Wohnküche ca. 19,03 m²
* Schlafzimmer ca. 16,74 m²
* Terrasse ca. 8,55 m2
* Garten ca. 43,07 m2
zuzüglich 1 Kellerabteil
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 319.900,00- €
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist hervorragend . Die Meidlinger Hauptstraße mit Ihren zahlreichen Shops und Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Buslinien 7A und 8A entlang der Hochenbergstrasse / Ruckergasse .
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Meidling entfernt . Vom Bahnhof hat man Anschluss zur U-Bahn-Linie U6 [https://www.stadt-wien.at/wien/oeffentl-verkehrsmittel/u-bahn-u6.html] sowie zur Straßenbahnlinie [https://www.stadt-wien.at/wien/oeffentl-verkehrsmittel/strassenbahnen-in-wien-fahrplaene-aller-linien.html] 62 und den Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A,7B, 8A und 9A. Am Bahnhofsvorplatz befindet sich auch eine Haltestelle für die Busse zum Flughafen Wien.
- Bahnhof Wien Meidling :
U-Bahn und Schnellbahn :
Linien U6 und S- Bahn Linien S1, S2, S3, S4 und S80.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fgee Wert beträgt 0,692, welcher der Klasse A+ entspricht.
Provision:
Provisionsfrei für den Käufer
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter 069911720814 [tel:069911720814] bzw. per E-Mail unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 400m
Klinik 600m
Krankenhaus 1.450m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 450m
Universität 1.000m
Höhere Schule 775m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 450m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 400m
Post 600m
Polizei 100m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 1.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Meidling, Hohenbergstrasse, Edelsinnstrasse, Nähe Schlosspark Schönbrunn, Gloriette, Bahnhof Wien Meidling
Bahnhof Meidling, Schönbrunn
Fakten
- Objektnummer:
- 1707234
- Objekttyp:
- Wohnung
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- 1
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- 52.16 m²
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- 103.78 m²
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- 43.07 m²
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- 2
- __listing.quantityBathrooms
- 1
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- 1
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2022
- __listing.statusIsNewBuilding
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- __listing.statusStructuralCondition
- Neuwertig
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- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 32.95 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.69
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 15.10.2029
Dokumente
Grundriss
Thomas
Schwarz
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH
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