NEU -
NEUBAU! 4-Zimmer DG-Wohnung mit 3 Terrassen!!
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,446,000
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €1,446,000
- __listing.priceHasBrokerage
- __response.yes
- __listing.priceBrokerageText
- 2,75% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung, welche sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk befindet, besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie ihre attraktive Lage und wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2024 fertiggestellt. Das Haus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Untergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss führt.
Beim Eintreten in die geräumige ca. 120 m² große Wohnung gelangt man zunächst in ein geräumiges Vorzimmer. Von hier aus führt der Weg in das separate Schlafzimmer mit etwa 17 m² Fläche, sowie in den offenen Wohn- und Essbereich, der großzügige ca. 50 m² umfasst. Weiterhin befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Das WC und das Badezimmer sind ebenso aus dem Wohnbereich begehbar. Das Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zu 2 weiteren Schlafzimmern (ca. 14 m² und 20 m²) sowie zu den insgesamt 3 Terrassen der Wohnung. Eine der Terrassen liegt auf der Westseite der Wohnebene, während die andere zur ruhigen Innenhofseite in Richtung Osten ausgerichtet ist. Über Stufen gelangt man von dieser Terrasse zur großzügigen Panoramadachterrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m². Von dort aus bietet sich ein beeindruckender Blick über die Stadt Wien. Die Terrasse verfügt außerdem über einen Wasseranschluss.
Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgelegt, während helle beige Fliesen im Badezimmer und WC für eine zeitlose Eleganz sorgen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, wobei alle Räume über eine Fußbodenheizung verfügen.
Im Untergeschoss des Neubaus wurden neben den einzelnen Kellerabteilen insgesamt 13 Pkw-Stellplätze (teilweise Stapelparker) geschaffen. Es besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je € 30.000 zu erwerben.
Im ruhigen Innenhof wurde für die kleinsten Bewohner ein Kinderspielplatz mit einer Sitzecke eingerichtet.
In diesem Neubau stehen neben dieser Wohnung auch weitere Wohnungen mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung. Für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fotoimpressionen des Baufortschrittes werden regelmässig im Inserat ergänzt.
_Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin._ _Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Natalia Ricordati jederzeit gerne unter 0664/9283454 [tel:00436649283454] oder unter nr@alvarea.com zur Verfügung!_
_Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 18. Bezirk und liegt in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) sowie dem Schubertpark. Der beliebte Kutschkermarkt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit nur 3 Minuten Fußweg sind die Straßenbahnlinien 9 und 42 bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH der Linie U6 ist ebenfalls in nur 10 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich Lebensmittelgeschäfte wie Hofer und Billa. Des Weiteren sind Banken und Drogerien ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag noch einfacher gestaltet. Die Lage bietet auch ein reichhaltiges Angebot an Bildungseinrichtungen sowie eine Vielzahl von Cafés, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Somit bietet die Umgebung nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine lebendige und vielfältige Atmosphäre für alle Bewohner.
AKH, Schubertpark, Kutschkermarkt
Fakten
- Objektnummer:
- 314
- Objekttyp:
- Wohnung
- __listing.quantityTerraces
- 3
- __listing.areaBasementArea
- 1.49 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 121.1 m²
- __listing.quantityRooms
- 4
- __listing.quantityBathrooms
- 1
- __listing.quantityToilets
- 1
- __listing.locationFloor
- 4
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2023
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 27 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.78
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 22.05.2027
Grundrisse
Ähnliche Immobilien die dir gefallen könnten
€ 1,399,000
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
- 4
- 141.3 m²
- Freifläche:
- 5.2 m²
Großzügige 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und traumhaften Fernblick - ERSTBEZUG - Salierigasse - Top20
RIWOG Real Estate Management GmbH
Manuel Wagner
€ 1,300,000
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
- 3
- 128.6 m²
Elegante Dachgeschoss-Maisonette mit Dachterrasse und Balkone, nahe Türkenschanzpark!
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Emre Er
€ 799,000
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
- 5
- 123 m²
- Freifläche:
- 7.1 m²
Neuer Kaufpreis! Moderne Familienwohnung in Top-Lage des 18. Bezirks!
EHL Wohnen GmbH
Birgita EHRENBERGER
ab € 1,399,000
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Verfügbare Einheiten: 3
Gersthofer Straße 63
RIWOG Real Estate Management GmbH
Manuel Wagner
€ 1,446,000
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
- 4
- 121.1 m²
Urbanes Juwel in Währing: Exklusives Wohnen in Top Lage "das Warich"
Boom Living GmbH
Ksenia Zollner
€ 850,000
€ 890,000
ab € 735,000
Projekt / Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Verfügbare Einheiten: 4
"Greenhill Suites" - Wohnen im Cottageviertel
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Michael Schlaffer
Fotomix