NEU - NEUBAUWOHNUNGEN IN FÖDERLACH MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT

Wohnung zur Miete in 9241 Wernberg - __listing.priceGrossRent €1,135.00 / Objektnummer: 5369
NEUBAUWOHNUNGEN IN FÖDERLACH MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT
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__listing.priceGrossRent
€1,135.00
__listing.priceGrossRent
€1,135.00
__listing.priceNetOperatingExpenses
€131.82
__listing.priceNetHeatingCosts
€120.83
__listing.priceTotalRentValueAddedTax
€103.18
__listing.priceDeposit
€3,840.00
__listing.priceBrokerageText
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Föderlach - Kärnten! Die moderne Wohnung im ersten Stock bietet auf 86m² Wohnfläche alles, was Sie brauchen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Genießen Sie den offenen Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der helle Wohnbereich mit Ausblick auf die Berglandschaft und der Südbalkon laden zum Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, ein modernes Bad mit Fenster und zwei Stellplätze - Carport und Parkplatz. Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Energieausweis ist in Arbeit.

In einer ruhigen, naturnahen Lage gelegen, sind dennoch alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sehen Sie selbst!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Mietwohnung in Föderlach liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Föderlach gehört zur Gemeinde Wernberg im Bezirk Villach-Land und hat etwa 1.084 Einwohner. Der Ort bietet gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Es bestehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportstätten und das nahegelegene Erlebnisbad Wernberg. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Busse und der Bahnhof Föderlach bieten bequeme Verbindungen, zudem ist die Autobahn A2 schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, verbunden mit guter Erreichbarkeit der Städte Villach und Klagenfurt.

Fakten

Objektnummer:
5369
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityBalconies
1
__listing.areaLivingArea
86 m²
__listing.areaNetInternalArea
86 m²
__listing.locationFloor
1
__listing.statusYearOfConstruction
2024
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Erstbezug
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Rollladen Carport Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon

Grundrisse

Michael Ortner

Michael Ortner
Immobilienberater

AAAA Immobilientreuhand Mag. Margit Schmidt KG

Fotomix

Lageplan