NEU -
NEUES WIENERBERGER ZIEGELPROJEKT - 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, ATTRAKTIVE AUSSENFLÄCHEN – Ihr Zuhause mit Qualität und Komfort!
- __listing.priceGrossPurchasePrice
- €599,900
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- €599,900
Beschreibung
In begehrter Einfamilienhauslage im 22. Bezirk nahe dem Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und dem Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) in Wienerberger Ziegelqualität. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's und auf jeder Wohnebene attraktive Außenflächen - Terrasse, Balkone, Eigengarten.
KST-Alu-Fenster von Internorm, Wienerberger Ziegel (alle Innen- und Außenwände), Klimavorbereitung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses TOP-Projekt bietet.
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER VON INTERNORM
- INKLUSE ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INKLUSIVE KLIMAVORBREITUNG
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DEN BALKONEN
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 114 m² Wohnfläche
- 21 m² Gartenterrasse
- 12 m² Balkone
- 70 m² netto Garten
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
GRUNDRISS
114 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Balkone
Dieses Wienerberger Ziegelmassivhaus wird belagsfertig übergeben.
LAGE
800 Meter beim Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität.
Die Autobuslinie 98A ist in 300 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 15 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Ruhelage. Im Umkreis von 850 bis 1000 Meter finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Pagro) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen).
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 750m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 750m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Geldautomat 2.250m
Bank 1.250m
Post 1.250m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.750m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Spielplatz Kirschenallee
Fakten
- Objektnummer:
- 16635
- Objekttyp:
- Haus
- __listing.areaBalconyArea
- 12.07 m²
- __listing.areaLivingArea
- 113.9 m²
- __listing.areaNetInternalArea
- 113.9 m²
- __listing.areaPlotArea
- 193 m²
- __listing.areaTotalArea
- 113.9 m²
- __listing.areaYardArea
- 70 m²
- __listing.quantityRooms
- 5
- __listing.quantityBathrooms
- 2
- __listing.quantityToilets
- 3
- __listing.statusYearOfConstruction
- 2024
- __listing.statusIsNewBuilding
- __response.yes
- __listing.statusStructuralCondition
- Erstbezug
- __listing.statusText
- Verfügbar
Ausstattung
Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Klimaanlage Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 36.4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0.47
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 02.04.2033
Grundrisse
Denise
Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
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