NEU - "Notverkauf - Einmalige Gelegenheit für Investoren! "

__listing.priceGrossPurchasePrice

€2,200,000

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Adresse liegt im Herzen des 18. Bezirks in Wien und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal gelegen mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Highlights der Lage: Verkehrsanbindung: Adresse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte für eine bequeme Versorgung. Die Lage ist sehr gut zu beurteilen. Etwa 80 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Gersdorf mit Anbindung an die Schnellbahnstation S 45 sowie die Straßenbahnlinien 94 und 41, ebenso wie die Buslinie 10A, die ausgezeichnet erreichbar sind. Die Liegenschaft liegt in einem dicht bebauten Wohngebiet und zeichnet sich durch Mehrparteienhäuser aus, was ihre sehr gute Lage unterstreicht. Freizeitmöglichkeiten: Der 18. Bezirk bietet grüne Parks und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge und Entspannung. Kulturelle Vielfalt: ist Teil einer lebendigen Nachbarschaft mit einer vielfältigen kulturellen Szene, einschließlich Veranstaltungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. The address is located in the heart of Vienna's 18th district, characterized by its tranquil yet central location. The street offers a pleasant residential atmosphere and is ideally situated with excellent access to public transportation networks, as well as a variety of shopping, dining, and educational facilities in close proximity. Location Highlights: Transportation: The address enjoys strong connectivity to Vienna's public transport network, with several bus and tram lines providing swift connections to the city center and other parts of Vienna. Shopping: There are numerous shops catering to daily needs and supermarkets nearby, ensuring convenient access to essential goods. The location is highly regarded. Approximately 80 meters away is Gersdorf station, providing access to the S45 suburban railway station, as well as tram lines 94 and 41, and bus line 10A, all easily accessible. The property is situated in a densely populated residential area characterized by multi-unit buildings, underscoring its prime location. Recreational Opportunities: Vienna's 18th district offers green parks and recreational areas, perfect for leisurely walks and relaxation. Cultural Diversity: The area is part of a vibrant neighborhood with a rich cultural scene, including events, galleries, and cultural institutions.

Fakten

Objektnummer:

24/12388

Objekttyp:

Investment

__listing.areaBasementArea

30 m²

__listing.areaLivingArea

167.73 m²

__listing.areaYardArea

264 m²

__listing.quantityRooms

6

__listing.quantityToilets

2

__listing.statusYearOfConstruction

1891

__listing.statusStructuralCondition

Gepflegt

__listing.statusText

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

65.31 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1.25

f_GEE Klasse:

C

listing.status.epcBuildingType

listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundriss

Lageplan