NEU - OPTIMALER SCHNITT FÜR ANLEGER INKLUSIVE FREIFLÄCHE

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - __listing.priceGrossPurchasePrice €310,600 / Objektnummer: 4616/781
OPTIMALER SCHNITT FÜR ANLEGER INKLUSIVE FREIFLÄCHE
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__listing.priceGrossPurchasePrice
€310,600
__listing.priceGrossPurchasePrice
€310,600
__listing.priceHasBrokerage
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__listing.priceBrokerageText
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Anleger. Der Vorraum sieht Platz für eine Garderobe vor und verfügt über einen direkten Zugang in das Badezimmer und das separate WC. Darüber hinaus gelangt man von hier aus in die ca. 21 m² große Wohnküche, die durch einen 5 m² Balkon erweitert wird. Die schuppenartige Anordnung des Erkers und der Freifläche sorgt für eine optimale Belichtung des Wohnraums in Kombination mit den bodentiefen Fenstern. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Privatsphäre, da die einzelnen Balkonflächen von Nachbarn nicht einsehbar sind.

Die Ausstattung

* Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
* Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen
* Einlagerungsräume
* Kinderpielplatz

Bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Anlegerpreis. Die Umsatzsteuer in Höhe von 20% ist im Preis nicht inbegriffen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 425m
Krankenhaus 1.275m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 175m
Höhere Schule 550m

Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 400m

Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 450m
Post 425m
Polizei 275m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht. Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert. Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt. Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.

Fakten

Objektnummer:
4616/781
Objekttyp:
Wohnung
__listing.quantityBalconies
1
__listing.quantityLoggias
1
__listing.areaBalconyArea
1.21 m²
__listing.areaLivingArea
43.65 m²
__listing.areaLoggiasArea
3.98 m²
__listing.quantityRooms
2
__listing.quantityBathrooms
1
__listing.quantityToilets
1
__listing.locationFloor
2
__listing.statusYearOfConstruction
2023
__listing.statusIsNewBuilding
__response.yes
__listing.statusStructuralCondition
Erstbezug
__listing.statusText
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Loggia

Energieeffizienz

HWB:
28.23 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0.77
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
26.08.2028

Dokumente

Susanne Müller

Susanne Müller
Head of Sales

Liv Immobilienvermarktung GmbH

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